| 问题 | 开发商违规交房时，应该向哪个部门进行投诉？ |
| 释义 | 开发商违约交房属于房屋质量问题时，买受人可向住房建设管理部门投诉，并向法院提起诉讼要求开发商承担违约责任。根据最高法院的解释，如果房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。在保修期内，出卖人应承担修复责任；出卖人拒绝或拖延修复的，买受人可自行或委托他人修复，修复费用及其他损失由出卖人承担。 法律分析 开发商违约交房如果属于房屋质量问题的，应找住房建设管理部门。当事人还可以书写起诉状，提交身份证明、购房合同、房屋质量问题的照片等证据给法院，根据相关的流程，依法提起诉讼要求开发商承担违约责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。 拓展延伸 违规交房后，如何有效维权？ 在面对开发商违规交房的情况下，维权是保护自身权益的重要举措。首先，收集相关证据，包括合同、交房验收记录等，确保有充分的证据支持。其次，与开发商进行沟通，书面形式更好，明确表达维权诉求，并要求解决问题的具体时间。如果开发商不予理睬，可以向相关部门进行投诉，如房地产监管部门或消费者权益保护机构。同时，可以寻求法律援助，咨询专业律师，了解自己的权益和维权途径。最后，如果需要，可以考虑通过法律途径解决争议，提起诉讼或仲裁，维护自己的合法权益。 结语 开发商违约交房涉及房屋质量问题时，可向住房建设管理部门寻求解决。当事人可提供证据如身份证明、购房合同、房屋质量照片等，向法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，严重影响居住使用的房屋质量问题，买受人请求解除合同和赔偿损失，应得到支持。在保修期内，出卖人应承担修复责任；如拒绝或拖延修复，买受人可自行或委托他人修复，修复费用及期间损失由出卖人承担。如需维权，可收集证据、与开发商沟通、投诉相关部门、寻求法律援助，并通过法律途径维护自身权益。 法律依据 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 |
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