| 问题 | 开发商赠送的面积从哪来的 |
| 释义 | (一)偷来的面积 赠送设备间，开发商以管道井等理由报建，业主拿到之后可以改造成书房或储藏间; 送露台，利用露台不计建筑面积将赠送部分做成大露台; 送入户花园和阳台，用入户花园、空中花园和阳台按一半面积计算，做出超大花园和阳台等; 送飘窗，将窗户做成内飘形式，业主装修时可将窗台打掉变成房间面积; 买一层送一层，将层高做到4.9米或5米以上，业主可以隔开做成两层复式房; 送地下室或庭院，是一般花园洋房和别墅的通常做法 (二)违反法律规定的违建面积 部分手法所赠送面积是通过擅自变更规划设计违章搭建起来的，需要后期进行二次改造，即购房者则是把半成品变成成品，费用需要自己要担责了。 (三)侵犯业主共有权的侵权面积 开发商对部分特定住户购房者所赠送的面积实际为业主共有面积，如承诺给顶层业主的顶层阳台、底层业主的地下室空间，户外私享花园等，根据《民法典》规定，该部分空间本来就属于业主共有，而非开发商所有。因侵犯了全体业主的权利，即便开发商赠送，在其他业主提出异议的情况下也将可能被拆除。 一、房屋面积测绘的标准是什么 成套房屋的套内建筑面积由套内房屋使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。 1、套内的使用面积 套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按以下规定计算： a．套内房屋使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等空间面积的总和。 b．套内内部楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。 c．不包括含在结构面积内的套内内部烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。 d．内墙面装饰厚度计入使用面积。 2、套内墙体面积 套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔以及外墙（包括山墙）等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。 3、套内阳台建筑面积 套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。 附：房屋的共有建筑面积 房屋共有建筑面积系指各产权业主共同占有或共同占有或共同使用的建筑面积。共有建筑面积的内容包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整栋服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。 |
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