| 问题 | 开发商逾期不交房，业主强行入住要承担什么后果 |
| 释义 | 购房者遇到期房延期交房问题，应仔细查看购房合同，若有延期交房条款可执行，否则可申请退房。开发商延期交房需承担违约责任，赔偿天数为实际交房日与约定交房日的差。双方协商解除合同时，开发商应退还款项并支付1的违约金；继续履行合同时，违约赔偿原则上为已交房款的万分之一。 法律分析 买的期房已经修完开发商和承建商有矛盾不能交房，不可以强行入住的。应该寻求法律程序解决。购房者在遇到开发商延期交房的情况是，要仔细查看购房时与开发商签订的商品房购买合同，重点关注合同中有没有延期交房的相关条款。如过签订的合同中有延期交房的条款可按照合同约定执行。倘若合同中并没有延迟交房的条款，购房者是可以申请退房的。除了特殊情况之外，开发商未按商品房买卖合同的约定期限交房时需承担违约责任的。赔偿中，开发商需要赔偿的天数是合同约定的交房日和实际交房日的差。如若双方协商解除买卖合同，开发商当退还购房者的已付款项，并支付1的违约金。相反，如果双方继续履行合同的话，违约赔偿金额原则上是已交房款的万分之一。 拓展延伸 开发商逾期交房引发纠纷，业主入住后果及法律责任如何界定？ 当开发商逾期交房引发纠纷时，业主入住所面临的后果及法律责任需要根据具体情况来界定。首先，业主可能面临的后果包括但不限于无法享受购房合同约定的权益、无法使用房屋、支付额外的租金或住宿费用等。法律责任的界定需要考虑多个因素，如购房合同的条款、当地房屋交付和保护消费者权益的法律法规等。一般而言，开发商应承担违约责任，包括赔偿业主因逾期交房所遭受的经济损失。业主在入住前应咨询律师，了解自身权益，同时保留相关证据，以便在纠纷解决过程中提供支持。最终，法院将根据相关法律法规和证据来判断业主的权益和开发商的责任，并作出相应的裁决。 结语 购房者在遇到开发商延期交房的情况下，应该依法维护自己的权益。首先，仔细查看购房合同，重点关注是否有延期交房的条款。若合同中有相关约定，可按合同执行；若没有，则购房者可以申请退房。开发商未按合同约定期限交房需承担违约责任，赔偿天数为实际交房日与约定交房日的差。如果双方协商解除合同，开发商需退还已付款项并支付违约金。若继续履行合同，则违约赔偿金额原则上为已交房款的万分之一。业主在面对开发商逾期交房引发的纠纷时，应咨询律师、保留相关证据，并根据具体情况维护自己的权益。法院将根据相关法律法规和证据作出裁决。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十条 因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。 商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十五条 商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。 商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十一条 房地产开发企业销售商品房时设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致，未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致。 |
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