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问题 期房应该怎么才能抵押
释义
    期房抵押贷款需要携带身份证、户口本、预售合同、个人账户近半年的银行流水对账单向银行提出书面贷款申请;银行对借款人进行资质审核,审核通过签订贷款合同、担保合同、委托扣款协议,开立账户;到县级以上房产管理部门办理抵押登记手续,支用贷款。
    期房如何抵押贷款
    期房购房合同可以贷款,还需补齐其他银行要求的资料。办理按揭贷款需要提供的资料:1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。2、购房协议书正本。3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等,包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。5、开发商的收款帐号1份。
    二手期房怎么过户
    对于这个问题因为涉及的问题比较多,举例说明如下:1、卖方无贷款。无贷款的情况下,如果已经取得房产证,则按照正常的交易流程签订合同、网签、面签、贷款、交税、过户、房屋交割。2、卖方有贷款未还清。这种情况必须先还完贷款,然后再按照正常的交易流程签订合同、网签、面签、贷款、交税、过户、房屋交割。3、对于买方贷款购房的情形。在贷款环节要对买方的贷款额度、资信进行审核;审核无误后,银行出具批贷函,买方和银行签订贷款协议,在房屋过户之后,银行持不动产权证书去房管部门办理抵押登记、然后放贷。
    期房办房产证怎么办
    1、签订相关的委托协议。因为是期房,所以在购房时会签订一份单独的委托协议,或者有的开发商会要求业主在除了买卖合同以外,再签一份委托其代办房产证的委托书。有些时候,开发商会把办理相关手续的事务委托给专门的代理公司或律师办理。2、之后开发商会要求缴纳相应的代办费用,但需要注意的是,在缴费之后,要妥善保管好收款凭证,并要求收款单位盖公章,不要出现收“白条”的情况。3、而另外的公共维修基金和契税,则是需要自己到有关部门缴纳的。需要注意的是要及时缴纳这两项费用,因为根据法律规定,这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件,因此如果不能及时缴纳会影响到自己获得房产证。4、按照约定的时间领取房产证。在开发商将费用交齐以后,向有关部门提出房产证办理的申请,并办理好相关的登记抵押手续之后,就可以拿到房产证了。但需要注意的是如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》,一定要找机会仔细核验房产证上的记载,一旦存在记载错误,应及时要求更改。
    期房烂尾了怎么办
    期房烂尾,则建议购房者尽快提起民事诉讼获得赔偿。建议购房者最好不要将房屋退给开发商,因为烂尾的开发商都是没有钱的,退房后,购房者一般拿不到购房款,只能拿到收据或欠条,购房者和开发商之间的关系,将由买卖关系变为债权债务关系。假如开发商最后资不抵债宣布破产,资产被法院拍卖,购房者较普通债权人更容易得到清偿。如果只是存在烂尾的可能性,那么可以尝试给开发商一点时间,如果开发商能在短时间内筹到资金,完成后续的工程,购房者的损失便可以降到最少。针对这个问题,提醒大家购买期房时,需要注意以下两点:一、选择大品牌开发商,资金实力相对雄厚,烂尾风险低;二、选择地段好的楼盘,地段是楼盘竞争的核心因素,环境是提高楼盘竞争力的有效附加值。
    期房到期没交房怎么办
    一、要弄清逾期原因。开发商逾期交房的原因很多,大致可以分为两类,一类是开发商自己的原因导致的逾期交房;另一类是不可抗力因素,例如:自然灾害、政府一些政策的调整、法律的变更、买房人自己的原因等等。对于开发商自己的原因导致逾期交房,购房者可以要求开发商承担逾期交房的违约责任。第二、要看《商品房买卖合同》对逾期交房是如何约定的,要按照合同约定追究开发商的违约责任;第三、如果没有约定或约定不明,按照法律规定,开发商迟延交付房屋,经催告后在三个月的合理期限内仍然未履行,买房人可以请求解除合同,解除权应当在解除权发生之日起一年内行使。
    
     该内容由 白旭飞律师 和 律说律答 共创回答
    
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更新时间:2025/3/4 5:10:53