| 问题 | 一个房屋没有土地证是否还可以过户 |
| 释义 | 据相关法律规定：房随地走，地随房走。也就是说，不管如何，有一个房屋土地部分家的原则，也就是说房屋所占有的土地是可以跟着房屋一起进行交易的，那么买卖房屋范围内的土地使用权应当随着房屋所有权一起转移给买方，但前提是房屋买卖合同是合法有效的，那么没有办理土地证的也是可以买卖的但是前提是双方签订的《房屋买卖合同》是合法有效的。虽然说可以过户，但是如果没有土地证的话今后少不了一些纠纷，这两个非常重要的证件齐全还是比较好的。商品房交易时必须同时拥有房产证和土地证。但是如果实在办理不出来土地证的话也可以先在窗口查询房屋土地信息，如果能查到房屋土地信息，可以直接将土地信息打到不动产权证上，但是如果系统里差不到土地信息会比较麻烦。当然，在这个制度还不是很完善的时候并不是所有的情况都可以允许过户的，要分开情况，有些能有些不能。所以也应该注意以下几种情况：情况一，土地是集体土地，就是农村的房屋，土地是宅基地证，绿色土地证的那种。如果是这种情况，是不能过户。情况二，历史遗留问题，就是以前开发商有大的土地证，没有把大土地证分割，导致每一户没有单独土地，但是有房产证。还有一些开发商没有缴足费用而没有办理土地证，但是也是每一户都有房产证。这种情况，房产证是可以过户的，但是，要到国土部门出证明，证明没有土地证，或者复印大国土证到房管部门。情况三，土地是国有划拨土地，就是还是属于政府的，有大土地证，没有把大土地证分割到每一户，但是有房产证。这种情况房产证是可以过户的，但是，也要到国土部门出证明。虽然已经介绍了那么多了，没有土地证不是说在房屋买卖的时候就一定不能过户了，但是因为现在的购房制度并不是很完善，所以为了让自己避免一些纠纷，还是将一些证件补全了比较好，地区不同情况不同，不能一棍子打死，要根据地区情况不同而采取不同的措施。 |
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