| 问题 | 共有人是什么意思 |
| 释义 | 法律分析：房屋共有人是指在法律上共同拥有房屋相关义务和权利的人。 一、房产证最多能有几个人的名字 房产证可以有几个人的名字没有限制。 当要按揭购房时，只能按照谁是贷款人，谁将有资格在合同上签字，这个贷款人也是拥有房地产权所有证的人，这样的做法既保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一，也避免银行的贷款风险。 如果两个人希望房产共有的话，可以申请共有产权证。其他的人是可以拥有房产权共有证，这份共有产权证可以在法律上标志着房产的共同归属，可以在出现财产纠纷时，双方可以合理分割了房产。 产权证一般是指房屋产权证，具体又包括，房屋所有权证和土地使用权证，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的房地产权证书。在整个购房过程中，办理房地产权证是最关键的环节。在买卖交易中可要求权利人提供其他有效证件房屋交易尤其是二手房交易过程中，购买房可提出权利人出示相关的有效证件，避免房产证作假的可能性。如：身份证、户口簿、房产发票、契税发票、原有房屋买卖合同等。对房屋买卖涉及到的所有证件进行核实。 二、房屋共有权人什么意思 房屋共有权人指的是依法共同拥有与房屋有关的义务和权利的人。共有房屋可分为按份共有与共同共有两种类型，这里的按份共有指定是房屋共有人依法按照个人在共有房屋中享有的份额共享权利和义务，而共同共有指的是房屋共有权人所享有的共有权利和义务。房屋的共有权依法保障了共有人的权利，共有人在房产上的权利是同等的，也承担着共同的义务。 法律依据：《中华人民共和国民法典》 第三百条共有人按照约定管理共有的不动产或者动产；没有约定或者约定不明确的，各共有人都有管理的权利和义务。 第三百零一条处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。 |
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