| 问题 | 我们小区公共绿化带被个人私自占有、这个应该怎么办 |
| 释义 | 根据相关法律规定，小区绿地属于全体业主共同共有，物业公司无权让小贩在绿化带搭建经商。业主可以通过业委会或业主大会要求物业停止侵占绿地行为并恢复原状，若无效可向法院提起诉讼。即使物业公司获得同意，相关收益也应归全体业主所有，若物业公司私吞费用，业主可要求赔偿。 法律分析 其实，小区绿化带不属于物业。一般要是没有特殊规定，小区绿地属于全体业主共同共有。故无其他约定，无权让小贩在小区绿化带搭建经商。这是有相关法律规定的，根据《民法典》等法律规定，建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明确属于个人的除外。所以说小区绿地，要是没有特殊情况，就是全体业主共同共有的，而且也不是按份共有的。 因此，物业公司没有权利擅自让小贩在小区绿化带搭建任何建筑并经商。要是小区绿化带被物业公司私自利用了，业主们可以按照下面这样做： 1、物业侵占小区绿化带的，可以由业委会或业主大会出面管理，敦促对方立即停止私搭乱建、侵占绿地等行为，尽快恢复原状。 2、若没有业委会或业主大会的行动没有效果的，业主发现对方在小区内私搭乱建、侵占绿地等侵害自身合法权益的行为，就可以依法向人民法院提起诉讼，要求停止侵害，恢复原状并赔偿损失。 不过，还有一定需要注意地是，就是物业公司即使是先获得了业委会或业主大会的同意，允许小贩占用绿化带经商，那因此产生的相关收益，也是归全体业主所有，而不是物业公司所有。所以，要是发现物业公司不仅私自让外面的小贩到小区绿化带搭建经商，之后还收取小贩费用私吞的，那么业主们也可以要求物业赔偿。 拓展延伸 "维护小区公共绿化秩序，解决个人私自占有问题" 对于维护小区公共绿化秩序，解决个人私自占有问题，我们可以采取以下措施。首先，小区物业应加强巡查，及时发现个人私自占有的情况，并对违规行为进行警告和制止。其次，可以通过小区业主大会或业委会的方式，对个人私自占有行为进行宣传和教育，增强业主的法律意识和社区意识，引导其自觉遵守公共绿化规定。同时，可以建立举报机制，鼓励业主积极举报违规行为，以加强监督和惩戒。最后，如果个人私自占有问题严重且无法通过上述措施解决，可以考虑寻求法律途径，向法院提起诉讼，维护小区公共绿化秩序和业主的权益。通过以上综合措施的实施，相信可以有效解决个人私自占有问题，维护小区公共绿化秩序的正常运行。 结语 综上所述，根据相关法律规定，小区绿地属于全体业主共同共有，物业公司无权擅自让小贩在绿化带搭建经商。业主们可以通过业委会或业主大会管理，要求对方停止侵占行为并恢复原状，若无效可向法院提起诉讼。同时，物业公司即使获得同意，相关收益也归全体业主所有。如发现物业公司私吞费用，业主可要求赔偿。为维护公共绿化秩序，建议加强巡查、宣传教育、建立举报机制，并在必要时诉诸法律途径。通过综合措施，可有效解决私自占有问题，维护小区绿化秩序和业主权益。 法律依据 中华人民共和国人民防空法（2009修正）：第二章 防护重点 第十三条 城市人民政府应当制定人民防空工程建设规划，并纳入城市总体规划。 中华人民共和国人民防空法（2009修正）：第三章 人民防空工程 第二十八条 任何组织或者个人不得擅自拆除本法第二十一条规定的人民防空工程；确需拆除的，必须报经人民防空主管部门批准，并由拆除单位负责补建或者补偿。 中华人民共和国人民防空法（2009修正）：第六章 群众防空组织 第四十三条 群众防空组织所需装备、器材和经费由人民防空主管部门和组建单位提供。 |
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