| 问题 | 应该去哪个部门办理抵押登记 |
| 释义 | 办理抵押物登记的部门如下： （一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门; （二）以城市房地产或者乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门; （三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门; （四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门; （五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。 一、不办理房屋抵押登记有什么影响 （一）我国法律规定必须办理房屋抵押登记 我国《民法典》规定，当事人以土地使用权、城市房屋或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物、林木、航空器、船舶、车辆以及企业的设备和其他动产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。当事人以其他财产抵押的，可以自愿办理抵押物登记，抵押合同自签订之日起生效。当事人未办理抵押物登记的，不得对抗第三人。 （二）不办理房屋抵押登记的影响 按我国相关规定，只有办理了抵押登记手续，房产抵押才在法律意义上生效。那么不及时办理抵押登记有何风险呢？ 不及时办理抵押登记房产或被没收。目前房屋贷款合同签订后，抵押登记手续被长期拖延办理甚至不办的现象大量存在。而银行怠于办理抵押登记，会给购房者留下隐患，存在很大风险。当涉案房屋不能办理抵押登记，担保方式不可能实现，银行有权宣布贷款本息提前到期并解除合同；而且一旦被人恶意利用，故意制造恶意诉讼后申请法院查封房产，紧跟着银行就会把购房人弄得“倾家荡产”。 二、设有抵押权的土地开发注意事项 1．无偿取得国有划拨土地使用权的不能直接抵押。 2．土地使用权抵押的前提：房地产开发商或企业只有与政府签订了土地出让合同，交足了地价款，获得了土地使用证，才有资格合法地将自己的土地使用权予以抵押，以获得银行贷款或其他形式的资助。没有上述法律条件，土地使用权的抵押便无效。 3．抵押须有书面文件。 4．土地使用权与地上建筑物一致的原则。 5．土地使用权抵押，如其地上有建筑物或其他附着物，抵押人应当对地上建筑物办理保险手续，并应在保险单上注明抵押权人为第一受益人，保险合同的期限应长于抵押协议的期限。 6．土地使用权抵押时，应办理登记手续。 7．土地使用权抵押之前，应聘请评估机构评估。 8．抵押人若是三资企业，在抵押之前须提供董事会同意抵押的决定，股份有限公司须提供股东大会和董事会同意抵押的决议。 9．应请律师出具法律意见书。 10．土地使用权抵押时应办理公证手续。 11．处置抵押物时，应申请房地产管理机构予以协助。 12．土地使用权抵押协议到期或因其他原因取消土地使用权抵押协议的，应当到土地管理部门和房地产管理部门注销抵押协议。 |
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