| 问题 | 如何解决房屋买卖中的建筑面积争议？ |
| 释义 | 房屋面积与合同约定不符，按照约定处理；若误差在3%以内，买受人不能解除合同；若误差超过3%，买受人可解除合同并返还购房款及利息；若买受人同意继续履行合同且实际面积大于约定面积，买受人需补足差价，超出部分由出卖人承担；若实际面积小于约定面积，出卖人需返还房价款及利息，并双倍返还超出部分的房价款给买受人。 法律分析 出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持;(二)面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。 拓展延伸 解析房屋买卖合同中的建筑面积争议并提供解决方案 房屋买卖合同中的建筑面积争议是一种常见的纠纷，解析该问题并提供解决方案至关重要。首先，仔细审查合同文件，核实面积测量方法和标准。其次，如果发现争议，可以考虑委托专业测量机构进行重新测量。此外，与对方协商解决是重要的一步，可以通过调解、协商或借助第三方中介解决纠纷。如果无法达成一致，法律程序可能是必要的，寻求法律援助或请律师代理是值得考虑的选项。总之，认真分析合同、合作沟通以及必要时寻求法律支持，都有助于解决房屋买卖合同中的建筑面积争议。 结语 建议：在房屋买卖合同中，建筑面积争议是常见的问题。解决该问题需仔细审查合同文件，核实测量方法和标准。可委托专业机构重新测量，并与对方协商解决。如无法达成一致，可考虑法律程序或律师代理。认真分析合同、合作沟通及必要时寻求法律支持，有助于解决面积争议。 法律依据 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：(一)商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限;(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。