| 问题 | 房贷解除后如何处理购房合同？ |
| 释义 | 根据购房合同的规定,购房合同解除后,贷款合同也应当随之解除。开发商有责任将购房贷款的本金和利息分别返还给银行。此外,对于已付清购房款的预购商品房的转让,承购人已经按照商品房买卖合同的约定,履行了支付房款的义务,对开发商不再负有义务,只享有合同权利。未付清房款或按揭预购商品房的转让,购房人不但享有合同权利,还负有按照商品房预售合同或按揭贷款合同约定向开发商或揭银行履行付清余款或按月偿还贷款的义务。 法律分析 根据购房合同的规定,购房合同解除后,贷款合同也应当随之解除。开发商有责任将购房贷款的本金和利息分别返还给银行。 一、无效合同定金怎么处理 定金应该返还给对方。合同无效，一方收到的定金将无条件返还给对方。本金要还给你，这押金也包含在内。另一方面，即使取得占用期间的资金利息，也会返还该利息。这个利息标准一般没有约定就按人民银行同步贷款利率计算。定金应该返还给对方。合同成立只产生民事责任问题，而不产生其他的法律责任。而对于无效合同来说，不仅要产生缔约过失责任、返还不当得利等民事责任，而且将可能产生引起行政责任，甚至刑事责任。 二、预购商品房的转让的情形 已付清购房款的预购商品房的转让，此时，承购人已经按照商品房买卖合同的约定，履行了支付房款的义务，对开发商不再负有义务，只享有合同权利。未付清房款或按揭预购商品房的转让，购房人不但享有合同权利，还负有按照商品房预售合同或按揭贷款合同约定向开发商或揭银行履行付清余款或按月偿还贷款的义务。 拓展延伸 贷款买房付不了首付怎么办 贷款下不来房子买不了交出去的首付应当全额返还。购房者可以向开发商发出退房通知，开发商在接到退房通知15日内为购房者办理退房手续，办理退房手续后将全部购房款退还给购房者，根据贷款下不来的原因确定违约方并由违约方依据合同约定支付违约金。 结语 根据购房合同的规定,购房合同解除后,贷款合同也应当随之解除。开发商有责任将购房贷款的本金和利息分别返还给银行。对于无效合同定金,应该返还给对方。合同成立只产生民事责任问题,而不产生其他的法律责任。而对于无效合同来说,不仅要产生缔约过失责任、返还不当得利等民事责任,而且将可能产生引起行政责任,甚至刑事责任。已付清购房款的预购商品房的转让,此时,承购人已经按照商品房买卖合同的约定,履行了支付房款的义务,对开发商不再负有义务,只享有合同权利。未付清房款或按揭预购商品房的转让,购房人不但享有合同权利,还负有按照商品房预售合同或按揭贷款合同约定向开发商或揭银行履行付清余款或按月偿还贷款的义务。 法律依据 《民法典》第三百八十八条设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效的，担保合同无效，但是法律另有规定的除外。担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。第二十五条商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。 |
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