| 问题 | 父母离世后如何办理房产证过户？ |
| 释义 | 办理房地产继承过户需要先办理死亡证明，然后向公证处申请继承公证，提交相关材料。若其他继承人不配合或对遗嘱提出异议，需向法院提起确权诉讼。最后办理房屋过户登记和房地产继承过户，需支付继承权公证费、房屋估价费和房地产过户的税费。建议事先咨询办事人员以了解具体流程和费用。 法律分析 （一）首先要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明； （二）你与其他法定继承人向遗产所在地的公证处申请继承公证，其他法定继承人应表明对遗嘱的真实性无异议。需要提交的材料有： 1、被继承人死亡证明； 2、该套房屋的产权证明或其他凭证； 3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件； 4、继承人的身份证件； 若在办理公证过程中，其他法定继承人不予配合，或者对遗嘱的效力提出异议，导致公证处做出不予公证的决定时，为了确保你的合法权益得以实现，你只能向有管辖权的人民法院提起确权诉讼，由法院对案件进行审理后，依法作出公证判决。若法院判决确认你对该房屋享有继承权，你就可凭法院判决书到房地产交易中心办理遗产过户手续。 三）办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。 申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》（原件）、身份证明（复印件）、房地产权证书（原件）、?继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书（原件）?契税完税凭证（原件）。 （四）办理房地产继承过户，主要是房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费： 1、继承权公证费用 继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2来收取，最低不低于200元。 2、房地产价值评估费用。 累进税率，约为房地产的评估价的0.30.5 3、房地产继承过户税费。 由房屋评估价0.05的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。 4、契税 法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税 如果申报的房屋价值符合市场价的，一般可以免掉评估费用；而且公证费用如果只公证签名的，仅需要数百元。建议办理手续前向办事人员详细询问沟通。 结语 在办理房地产继承过户手续时，需要按照一定程序进行操作。首先，前往被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，并办理死亡证明。然后，您与其他法定继承人需向遗产所在地的公证处申请继承公证，提交相关材料。若其他法定继承人不合作或对遗嘱提出异议，导致公证处不予公证，您可向有管辖权的人民法院提起确权诉讼。办理房屋过户登记时，申请人需提交一系列文件。办理房地产继承过户时，需支付继承权公证费、房屋估价费用和房地产过户的税费等。具体费用根据房地产评估价和相关规定而定。在办理手续前，建议与办事人员详细沟通了解相关细节。 法律依据 《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让，应当按照下列程序办理： （一）房地产转让当事人签订书面转让合同； （二）房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格； （三）房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理； （四）房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估； （五）房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费； （六）房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。 |
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