| 问题 | 店面出卖增值税怎么算 |
| 释义 | 房地产交易中的买卖双方需支付的税费包括交易手续费、登记费、印花税、契税等。卖方还需支付土地增值税、个人所得税、营业税及附加税、土地出让金和土地出让金契税。具体计算方法根据是否提供上手购房发票以及房产原值等因素而有所不同。 法律分析 一、买家支付的税费 1、房地产交易手续费：3元/平方米。 2、房屋登记费：550元/本(每增加一本证书按每本10元收取工本费)。 3、权证印花税：5元/本。 4、印花税：房屋产价的0.05%。 5、契税：交易价(或评估价)×3%。 二、卖家支付的税费，卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费： 1、房地产交易手续费3元/平方米。 2、印花税：房屋产价的0.05%。 3、土地增值税： A、可提供上手购房发票的，土地增值税=[转让收入-上手发票价(每年加计5%)-有关税金]×适用税率。 B、不能提供上手购房发票的，土地增值税=(转让收入-转让收入×90%)×30%。 4、个人所得税： 据实征收为(转让收入-房产原值-合理费用)×20%，核定征收为转让收入×7.5%×20%。转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。 5、营业税及附加税： A、可提供上手购房发票的，为(转让收入-上手发票价)×5.5%。 B、不能提供上手发票的，为转让收入×5.5%。 C、税费为差额的5.56% 6、土地出让金： 商业用途用房，按其网格点基准地价的35%计收; 商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价的10%; 办公用途用房按其网格点基准地价的30%计收。 7、土地出让金契税： 按本次征收土地出让金价款的3%征收。 结语 根据以上税费规定，买家和卖家在房地产交易中需要支付的税费包括房地产交易手续费、房屋登记费、权证印花税、印花税、契税、土地增值税、个人所得税、营业税及附加税、土地出让金和土地出让金契税等项。这些税费根据具体的交易金额和房产情况来计算，需根据相关规定进行缴纳。买卖双方应在交易过程中充分了解和遵守相关税费规定，以确保交易的合法性和顺利进行。 法律依据 中华人民共和国车辆购置税法： 第五条 车辆购置税的应纳税额按照应税车辆的计税价格乘以税率计算。 中华人民共和国契税法： 第五条 契税的应纳税额按照计税依据乘以具体适用税率计算。 中华人民共和国车辆购置税法： 第十二条 车辆购置税的纳税义务发生时间为纳税人购置应税车辆的当日。纳税人应当自纳税义务发生之日起六十日内申报缴纳车辆购置税。 |
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