| 问题 | 以买卖的方式办理房产过户登记的手续 |
| 释义 | 以买卖的方式办理房产过户登记主要需要缴纳营业税、个税、契税等主要费用税费，根据需要办理过户的房产满五年和未满五年两种情况计算，以一套总价为200万首次购房的普通住宅为例： （一）房产满五年。营业税是免征的，同时个税也免征，需要缴纳1％的契税和80元产权转移登记费，共计20080元； （二）房产未满五年。需要缴纳5．5％的营业税和1％的个税，同时缴纳15％的契税和80元的产权转移登记费，共计150080元。 在房产过户中，买卖是最常见的，也是操作较为便捷和安全的方式。不过，如果购房人动起歪脑筋，想通过黑白合同来避税的话，风险系数将大大增加。一是对业主风险较大，因为一旦购房人抵赖，要求以做低的过户合同价交付房款时，将产生产权纠纷；二是目前买入价较低的话，日后出售时卖出价与买入价的差额会增大，再出售时还是要多缴纳税费。 一、房产过户需要双方到场吗 房屋过户就是房屋所有权转移登记，根据我国不动产登记的法律规定，因为买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请，当事人或者其代理人应当到不动产登记机构办公场所申请。也就是说，这项业务在办理时，需要看所有权变动的原因，如果是基于买卖，那需要双方共同申请，提交相关买卖合同书、房产证、身份证明等材料，申请人本人无法到场的，可以委托他的代理人。在各地房地产登记管理部门，对代理人的代理手续的要求不尽相同，一般需要公证的委托手续，因为毕竟房产属于大额的重要财产，涉及经济利益重大，公证的委托手续更为真实和严谨。 二、父母把房产过户如何过户给子女 父母房产过户给子女有继承、赠与、买卖三种方式。也只有这三种方式才可以将房产证换成子女的名字。这三种方式，子女可以结合今后对房产的不同处置来采用。 （一）继承过户 继承的方式是税费最少的一种方式，在父母在世时是不能办理的，只有等到父母去世后才能办理房产继承。 在办理直系亲属的继承时，不需要缴税，只有工本费（住宅80元／户，非住宅550元／户）。 但是，继承的过程可能会碰到一些问题。第一个问题是有多个子女，或者是父母的父母还在世，那么这种情况需要其他的继承人放弃继承，如果其他的继承人不同意，而父母又没有留下相关的有效遗嘱，那么只能按照法定继承处理； 如果父母留下了有效遗嘱，但是其他的继承人依旧不同意，那么只能通过诉讼来处理。 第二个问题是继承后卖出，如果房子不满足“满五唯一”的条件，则需要缴纳个人所得税：（核税总价÷1．05－上次成本价）×20％，若被继承人取得房屋的时间满五年且是继承人家庭省内唯一住房则可减免此税。 （二）赠与过户 赠与的方式简单便捷，直系亲属之间的赠与只需缴纳3％的契税，如果考虑将房产留作自己居住或出租，可以采用此方式。 通过赠与的方式过户给子女，和继承类似，在卖出的时候也需要缴纳个人所得税：（核税总价÷1．05－上次成本价）×20％【被赠与人取得房屋的时间满五年且是受赠人家庭省内唯一住房则可免征此税，如果不同时满足以上条件就差额增收20％】。 注：上次成本价拆迁安置房为被拆迁房屋在签订拆迁合同那年的指导价×面积，其他房屋为上次的合同总价。 （三）买卖过户 买卖的方式干脆直接，不留麻烦。直系亲属之间的房产交易不用讨价还价，只需按照规定缴纳契税1％－3％、增值税5．6％（满两年免征）、个人所得税1％（满五唯一免征），依正常的买卖程序办理即可。子女得到房产后，如果想卖出，也按照正常的二手房交易进行即可。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。