| 问题 | 处理离婚后的房产问题 |
| 释义 | 婚后共同财产离婚均等分割，可依协议处理；无协议则法院根据具体情况判决，照顾子女、女方和无过错方权益；婚前自建房属个人财产，需偿还共同债务；婚后共同建房属夫妻共同财产，离婚后应均分或支付补偿；他人宅基地上建房需协商，无法协商则法院判决使用权，不直接判决所有权归属。 法律分析 婚后建房一般应认定为夫妻共同财产，离婚时一般均等分割。如果双方有协议约定，优先按照协议处理。；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。一般的处理方式是判决房屋归一方所有，另一方支付相应的一半的补偿款给对方。 如果该自建房是一方婚前建造，在结婚之后由夫妻双方共同居住使用的并且夫妻双方在婚姻存续期间没有相反的约定，该房产则属于个人婚前财产，应该属于婚前建造房屋的那一方。如果，该房屋在建造时产生了债务并且在婚姻存续期间是夫妻双方在共同偿还债务，那么得到房产的一方应该偿还债务总额的一半作为另一方的补偿。 如果该自建房是夫妻双方在结婚后建造的，并且夫妻双方在婚姻存续期间没有相反的约定，该房产则属于夫妻双方婚后的共同财产。在离婚后该房产则应该双方各自获得一半，如果一方获得了该套房产，那么则应该支付给另一方房产折算市场价的一半的补偿。 在他人宅基地上建的房屋，离婚时的分割： 在他人宅基地上建的房屋，离婚时分割夫妻双方可以协商确定房屋占有人，双方当事人有争议且协商不成的，人民法院应当根据实际情况判决由当事人使用，告知当事人待房屋取得完全所有权后另行起诉，不直接判决该房屋所有权的归属。 结语 婚后建房一般视为夫妻共同财产，离婚时应均等分割，如有协议则按协议处理。无协议时，法院将根据财产情况，保护子女、女方及无过错方的权益原则判决。通常处理方式为归一方所有房屋，另一方支付一半补偿款。婚前自建房属个人婚前财产，除非有相反约定。如房屋存在共同偿还的债务，得到房产的一方应偿还一半作为补偿。婚后共同建造的房屋属夫妻共同财产，离婚后应均分，如一方获得房产，应支付另一方市场价一半的补偿。在他人宅基地上建房，离婚时可协商占有权，无协议时法院将判决使用权，并告知待完全所有权后另行起诉。 法律依据 中华人民共和国民法典：第三章 家庭关系 第一节 夫妻关系 第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有： （一）工资、奖金、劳务报酬； （二）生产、经营、投资的收益； （三）知识产权的收益； （四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外； （五）其他应当归共同所有的财产。 夫妻对共同财产，有平等的处理权。 中华人民共和国民法典：第三章 家庭关系 第一节 夫妻关系 第一千零六十三条 下列财产为夫妻一方的个人财产： （一）一方的婚前财产； （二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿； （三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产； （四）一方专用的生活用品； （五）其他应当归一方的财产。 中华人民共和国民法典：第十九章 留置权 第四百五十条 留置财产为可分物的，留置财产的价值应当相当于债务的金额。 |
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