| 问题 | 宅基地转让合同受法律保护吗 |
| 释义 | 宅基地转让协议只要是在双方协商好的情况下进行签订都是有效的；虽然农村房屋可以买卖，但是，不是所有的农村房屋买卖合同都是合法有效的。对于城镇居民购买宅基地的买卖合同来说，因为法律法规已有明确规定，此种情况下的宅基地买卖合同违反了法律的强制性规定，因此，该买卖合同是无效的。 一、判定宅基地转让效力的依据 宅基地转让是否有效，应分情况来看待。一般来讲，法院认定宅基地买卖合同是否有效，主要会考虑以下几方面内容： （一）法律、法规、部门规章和政策； （二）卖房人的现有居住条件； （三）该房产项下的土地使用权性质； （四）房产交付的实际情况； （五）不是同一个集体经济组织的成员。。 二、农村宅基地转让的法律后果 受房价或者其他原因的影响，总有人无视法律规定，暗地里交易，擅自与他人签订合同购买宅基地使用权。从表面看来，购房者占了很大的便宜，但是由于买卖合同属于无效合同，农村房屋宅基地的买卖行为不受法律的保护。 1、对于城镇居民购买宅基地的买卖合同来说，因为法律法规已有明确规定，此种情况下的宅基地买卖合同违反了法律的强制性规定，因此，该买卖合同是无效的； 2、对于同一个集体经济组织成员之间的房屋买卖行为，因为集体成员本身就是该集体的一员，对于该房屋下的土地使用权本身从宏观上就享有，因此不应该使用《民法典》的相关规定，只要是同一个集体经济组织的成员之间的购买行为，都应该认定买卖合同有效。 |
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