| 问题 | 假离婚后买房登记在一人名下怎么处理？ |
| 释义 | 假离婚后买房归个人所有，离婚后购买的房产为个人财产。复婚前办下的房产归个人所有，复婚后共同还贷归属不明确。假离婚离婚协议无效，离婚后取得的个人财产不受约束。假离婚买房存在风险，法律不认可也不保护，引发纠纷无法维权。 法律分析 一、假离婚后买房登记在一人名下怎么处理? 1、假离婚后买房登记在一人名下将会按照属于个人的财产来进行处理。因为我们国家实际上是没有假离婚的，只要办理了离婚手续，就意味着夫妻关系已经解除了。办理离婚登记时，如果民政部门查明双方确实属于自愿离婚，且已经达成书面协议，便会颁发离婚证书。此时，离婚便具有法律效力。 2、要注意的是，一方在离婚之后所购买的房产为其个人财产。 二、复婚前办下房本房子归个人? 1、离婚后购买且一次性付款，在复婚前就取得房产证的，毫无疑问房产是个人财产。 在房产证上登记的人是谁，房子就属于谁。离婚期间以个人名义买的房子，当然属于个人财产，而且根据法律规定，该房不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。 2、复婚后共同还贷归谁不明确 如果是按揭购房，复婚后才取得房产证的，房产归谁现有法律没明确规定，司法审判实践中争议较大。 对方参与还贷，同时也对房屋增值做出了贡献，在离婚时，房产所有者除归还对方还贷的部分外，还可就增值部分给予对方适当补偿。 三、假离婚离婚协议无效规定是什么？ 1、离婚协议所要处理的财产仅限于夫妻共同财产(涵盖夫妻共同债权债务)，离婚后取得的个人财产不是也不应是它所要约束的范围。 2、因为以离婚为名欲多购房的行为，规定的“以合法形式掩盖非法目的”的无效民事行为。 3、任何规避法律，损害国家、公共利益的协议都不受法律保护，应被认定为无效，发生争议后受损害的只能是当事人自己。 只要是在民政局领了离婚证，法律上认定的关系就是离婚，所以办假离婚证买房后房产归谁，当然是谁买的归谁，即使以后夫妻双方复婚了，房产也不一定归双方所用，所以假离婚买房要慎重，如果有人想要办理假的离婚证，首先违法其次也会被发现，即使买房成功，在法律上既不认可也不受保护，以后引起纠纷没有办维权。 在日常生活当中，很多人为了购买房屋会通过假离婚的方式来进行。但实际上这样的一种方式是具有极大的风险的，我们国家法律当中并不承认假离婚。只要协议或者是诉讼离婚，就意味着夫妻关系完全解除。 结语 根据我国法律规定，假离婚是不被认可的。一旦办理了离婚手续，夫妻关系就已经解除，房产将按照个人财产进行处理。复婚前购买的房产属于个人财产，而复婚后共同还贷归属问题尚未明确规定。离婚协议仅适用于夫妻共同财产，个人财产不受其约束。假离婚买房存在法律风险，不仅不被法律认可和保护，还可能引发纠纷。因此，在购房过程中，请谨慎对待假离婚行为，遵守法律规定，以免造成不必要的麻烦和损失。 法律依据 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零六条 按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。 两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。 中华人民共和国民法典：第九章 所有权取得的特别规定 第三百一十一条 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权： （一）受让人受让该不动产或者动产时是善意； （二）以合理的价格转让； （三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。 受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。 当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零八条 共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。 |
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