| 释义 |
本文介绍了房屋赠与过户所需步骤和所需材料。赠与人和受赠人需签订书面合同，并交纳相关手续费。受赠人凭原房屋所有权证、赠与书和契证，以及缴纳契税，到相关部门提交申请并完成房屋产权转移手续。赠与房地产必须办理公证。房产赠与过户需要的材料包括房屋权属变更登记申请表、赠与人与受赠人的身份证、户口本、婚姻证明、房地产权证、房屋完税凭证、房屋平面图、地籍图和房屋赠与合同。
法律分析
一、房屋赠与过户所需步骤：
1. 赠与人与受赠人需签订一份书面合同，即赠与协议；
2. 合同中应详细约定房屋的具体位置、面积、权属状况、赠与方式、赠与时间等事项；
3. 赠与人和受赠人应签署合同，并交纳相关手续费；
4. 房屋过户手续办理，包括向相关部门提交申请、缴纳相关费用，以及完成房屋产权转移手续等。
2、受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，根据规定交纳契税，领取契证；
3、办理公证。根据规定，赠与房地产必须办理公证；
4、办理房屋所有权转移登记手续。由接受赠与房地产的受赠人到房地产管理部门申请变更登记；
5、赠与人将房屋交付受赠人。
二、房产赠与过户需要的材料有：
1、房屋权属变更登记申请表；
2、赠与人与受赠人的身份证、户口本、婚姻证明；
3、房地产权证、房屋完税凭证；
4、房屋平面图、地籍图；
5、房屋赠与合同。
结语
房屋赠与过户所需步骤包括签订赠与协议、签署合同并交纳手续费、过户手续办理和公证、房屋所有权转移登记手续以及赠与人与受赠人交接房屋。所需材料包括房屋权属变更登记申请表、身份证、户口本、婚姻证明、房地产权证、房屋完税凭证、房屋平面图、地籍图和房屋赠与合同。
法律依据
中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百一十二条 登记机构应当履行下列职责：
（一）查验申请人提供的权属证明和其他必要材料；
（二）就有关登记事项询问申请人；
（三）如实、及时登记有关事项；
（四）法律、行政法规规定的其他职责。
申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。
中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百一十八条 权利人、利害关系人可以申请查询、复制不动产登记资料，登记机构应当提供。
中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百二十一条 当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。
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