| 释义 |
法律分析:
房产继承分割如下：
一、签订遗赠抚养协议的，按照协议处理；
二、立有遗嘱的，按照遗嘱约定继承；
三、无遗赠抚养协议与遗嘱的，按照法定顺序继承。
1.共有
共有分为共同共有和按份共有两种形式，共同共有是继承人对房产平等的、不分份额的享有所有权，按份共有是继承人按份额占有房产、并按各自的份额享受权利。
2.折价补偿
一方取得遗产房所有权的，由其按各继承人应继承的房产份额折价补偿。作价标准可由继承人自行协商确定，或根据房产所在地人民政府规定的房产估价标准，并参照当地市场价格合理评定。《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条
继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
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