| 问题 | 二手房转移登记全指导 |
| 释义 | 房屋交易相关税费及计税规则简介。契税按房款的1%收取，面积不同有不同税率；营业税满5年可免交，否则为房产证价值的5.6%；个人所得税为1%，满5年且非首套房可免；交易费为3元/平方米，买卖双方均需缴纳；测绘费按各区规定；权属登记费及取证费一般在200元内。二手房计税基数以房屋评估价为准，首套房是否缴纳个人所得税。 法律分析 契税：一般是房款的1%(面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%); 营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税; 个人所得税，1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除); 交易费：3元/平方米(但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米); 测绘费：按各区具体规定; 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。 二手房计税基数是以房屋评估价，首套房是根据卖家是否首套房。房屋满5年，但不是首套房都要缴纳1%个人所得税。 拓展延伸 二手房交易过程中的法律要点解析 在二手房交易过程中，了解法律要点至关重要。首先，买卖双方应签订合法有效的买卖合同，明确房屋的所有权和交易条件。其次，买方应核实房屋的产权证明和相关手续是否齐全，确保房屋的合法性。卖方则需履行披露义务，提供真实的房屋信息和瑕疵情况。此外，买卖双方还需关注税费问题，如契税、个人所得税等。在交易完成后，买方应及时办理房屋过户手续，进行二手房转移登记。总之，了解并遵守相关法律要点，可以保障双方权益，确保二手房交易的顺利进行。 结语 购买二手房时需注意相关法律要点。签订合同明确所有权和交易条件，核实产权证明及手续合法性。卖方需披露真实信息和瑕疵。关注税费问题，如契税、个税等。交易完成后及时办理过户手续。遵守法律要点，保障权益，确保交易顺利进行。 法律依据 《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十六条房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。 第六十二条房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。