| 问题 | 西安二套房契税应缴纳的金额是多少？ |
| 释义 | 本文介绍了在西安，二套房的契税征收率为30%，要判断是否为二套房需要考虑以下情况：通过房屋登记系统查询过房产，并且曾经贷款购买过一套房；或者全款购买过一套房，并通过房屋登记系统查询到房产；或者曾经贷款购买过房屋，并且通过房屋登记系统查询到房产。大多数城市征收3%。此外，还介绍了二套房的判定标准以及西安二套房贷款利率的相关规定。 法律分析 在西安，二套房的契税征收率为30%。要判断是否为二套房，需要考虑以下情况：是否通过房屋登记系统查询过房产，并且曾经贷款购买过一套房；或者全款购买过一套房，并通过房屋登记系统查询到房产；或者曾经贷款购买过房屋，并且通过房屋登记系统查询到房产。 一、西安二套房契税要交多少? 二套房是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。大多数城市征收3%。 关于二套房判定 1、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，再贷款买房，算二套。 2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房，算二套。 3、全款买过一套房，卖掉了，房屋登记系统查不到，再贷款买房，不算二套。 4、全款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，贷款买房算二套。 5、当地暂不具备房屋登记系统查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房算二套 二、西安二套房贷款利率是多少? 1、商业贷款首付规定: 1对于购房人家庭首次贷款购买普通商品住房的，首付款比例不低于30%; 2对于购房人家庭名下有一笔住房贷款未结清，再申请贷款购买普通商品住房的，首付款比例不低于60%，再申请贷款购买非普通商品住房的，首付款比例不低于70%。 2、公积金贷款首付规定: 1职工家庭首次申请住房公积金贷款购房，住房建筑面积在90平方米以下的首付款比例不低于20%，住房建筑面积在90平方米以上的首付款比例不低于30%，贷款利率按公积金贷款基准利率执行; 2第二次申请住房公积金贷款购房，首付款比例不低于50%，贷款利率按公积金贷款基准利率的1.1倍执行; 3停止向第三次及以上申请住房公积金贷款的职工家庭发放住房公积金贷款。 西安买房第二套是需要满足一定的条件的，并且买房第二套的认定包括不同的情况，西安二套房的贷款利率包括商业贷款首付规定，公积金贷款首付规定，如果是购房人家庭首次贷款购买普通商品住房的，首付款比例不低于百分之三十。 结语 总结：在西安，二套房的契税征收率为30%。要判断是否为二套房，需要考虑以下情况：是否通过房屋登记系统查询过房产，并且曾经贷款购买过一套房；或者全款购买过一套房，并通过房屋登记系统查询到房产；或者曾经贷款购买过房屋，并且通过房屋登记系统查询到房产。对于二套房的认定和贷款利率，需要根据具体情况来判断。 法律依据 中华人民共和国城市维护建设税法： 第十二条 在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理。 中华人民共和国城市维护建设税法： 第十条 纳税人应当在依法办理土地、房屋权属登记手续前申报缴纳契税。 中华人民共和国城市维护建设税法： 第三条 契税税率为百分之三至百分之五。 契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。 省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。 |
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