| 问题 | 土地出让金应该谁交 |
| 释义 | 土地出让金是政府性基金的一部分，由土地使用权获得方支付。计算方法为成交价不低于40%的标准或全部地价40%计算。土地使用权出让应签订出让合同，最高年限根据用途确定。出让方式包括协议、招标和拍卖。 法律分析 土地出让金，一般由土地使用权获得方支付。 土地出让金，作为政府性基金的重要组成部分，是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款(指土地出让的交易总额)。或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。 土地出让金的计算方法如下： 1、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算。 2、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。 土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。土地使用权出让应当签订出让合同。 土地使用权出让最高年限按下列用途确定： 1、居住用地七十年； 2、工业用地五十年； 3、教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年； 4、商业、旅游、娱乐用地四十年； 5、综合或者其他用地五十年。 土地使用权出让可以采取下列方式： 1、协议；2、招标；3、拍卖。 结语 土地出让金是土地使用权获得方支付的一项重要费用，作为政府性基金的一部分。它是指政府将土地使用权出让给土地使用者时，按规定向受让人收取的全部价款。计算方法根据成交价与基准地价平均标准的比例确定。土地使用权出让需签订出让合同，且根据不同用途确定最高年限。出让方式可采取协议、招标或拍卖。通过土地出让金的支付，实现了土地资源的合理配置与利益的平衡。 法律依据 《国有土地使用权出让收支管理办法》第六条，市、县国土资源管理部门与国有土地使用权受让人在签订土地出让合同时，应当明确约定该国有土地使用权受让人应当缴纳的土地出让收入具体数额、缴交地方国库的具体时限以及违约责任等内容。 |
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