| 问题 | 卖方需支付的土地出让金 |
| 释义 | 卖方通常承担土地出让金，但有时会由买方先承担，并在房价中扣除。土地出让金的收取标准根据合同签订日期确定，个人住房为30%或60%的标定地价，已购公有住房为10%，工业用地为30%或50%。 法律分析 在买房的时候，都会缴纳一些费用才能办理过户，其中就要缴纳土地出让金，那么土地出让金是卖方交吗? 土地出让金都是由卖方来交的。但是有些情况之下，卖方会把这个钱先由买家来承担，也就是说这个房子的价钱也包含在里面，然后他会把这个土地出让金扣除，买家买的时候会给予一定的优惠，然后统一的由买家去办理相关的手续。由买家去承担土地出让金，其实这个也是变相的缴纳费用，减少了相关的手续，其实根本的还是由卖方来交纳的，所以这个其实没有多大的一个出入。 土地出让金的收取标准是多少1、对于个人住房的土地使用权的转让应要补交的土地出让金的标准则为在1990年5月19日以前取得的，按照签订出让合同之日的标定地价的30%进行收取，在1990年5月19日以后取得的，则要按照签订出让合同之日的标定地价的60%进行收取。 2、已购公有住房(含集资建房)以及经济适用房则要按照相关规定允许进行转让的，以及红梅新村、金山新村、小山新村、刺桐新村以及西郊新村等五个国有房地产公司进行开发的划拨商品房转让应要补交土地的出让金，按照签订出让合同之日的标定地价的10%进行收取。已购房改房、经济适用房以市场价购买的则部分在进入市场的时候，不用再补缴土地的出让金。 3、以划拨的方式取得了国有建设用地使用权的工业用地补办出让应要补交的土地出让金的标准是在1990年5月19日以前就取得的，按照标定地价的30%进行收取，在1990年5月19日以后取得的，则按照其标定地价的50%进行收取即可。 结语 土地出让金由卖方承担，但在某些情况下，卖方可能要求买方先承担这笔费用，即房价中已包含土地出让金，并在交易中给予买方相应优惠。买方承担土地出让金实质上是卖方支付的费用，只是减少了相关手续。土地出让金的收取标准根据不同情况而定，个人住房的转让按照标定地价的30%或60%收取，已购公有住房和经济适用房按照标定地价的10%收取，工业用地按照标定地价的30%或50%收取。 法律依据 中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第二章 房地产开发用地 第一节 土地使用权出让 第十六条 土地使用者必须按照出让合同约定，支付土地使用权出让金；未按照出让合同约定支付土地使用权出让金的，土地管理部门有权解除合同，并可以请求违约赔偿。 中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第二节 房地产转让 第四十一条 房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。 中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第二节 房地产转让 第四十二条 房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。 |
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