问题 | 双方私下写的购房合同是否有效 |
释义 | 双方私下签订的购房合同受法律的保护。 私人签订的购房合同具有法律效力,但需要满足以下条件: 1、签订购房合同的行为人应该具有相应的民事行为能力; 2、购房合同内容为双方真实意图的表达; 3、购房合同不违反法律和社会公共利益。 购房合同丢失的处理方法如下: 1、与开发商重新协商签订一份合同; 2、买现房的,补办丢失的材料; 3、买期房的,到当地人民政府房地产管理部门和土地管理部门查询; 4、报纸上刊登声明合同作废等。 签定正式的购房合同,在拟定的时间,购房者备齐所有凭证,与开发商或代理商正式签定购房合同。购房合同一般包括商品房预售契约和商品房买卖契约两种。 私下签订合同需要注意哪些问题 1、双方当事人的名称或者姓名和住所; 2、所售房屋的位置、面积、楼所等详细信息; 3、房屋的价款及支付方式、支付时间(协议中注明哪些设施算在房价内,哪些需另外计费); 4、税费的支付方及支付时间、支付方法 5、进行交易的关键时间点,如办理过户时间、房屋交接时间等; 6、违约责任的认定以及违约金的多少; 7、解决争议的方法。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》 第四百六十六条 当事人对合同条款的理解有争议的,应当依据本法第一百四十二条第一款的规定,确定争议条款的含义。 合同文本采用两种以上文字订立并约定具有同等效力的,对各文本使用的词句推定具有相同含义。各文本使用的词句不一致的,应当根据合同的相关条款、性质、目的以及诚信原则等予以解释。 |
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