| 问题 | 未到期房租能否退还？ |
| 释义 | 本文介绍了房客在租房合同尚未到期的情况下提前告知房东不再需要租房的行为被视为违约行为，如果房东选择解除合同，他/她需要承担相应的违约责任和损失赔偿。关于押金的退还,需要根据租房合同中的相关条款来决定。为了防止租房不退押金，需要注意在租房时签订合同要将房屋设备以及情况写清楚，开具交纳房租的收据，将重要文件拍照留底，并在租房合同中明确约定押金退还的时间。如果房东不退还押金，可以通过协商或诉讼方式解决。 法律分析 房客在租房合同尚未到期的情况下提前告知房东不再需要租房,这被视为违约行为。如果房东选择解除合同,他/她需要承担相应的违约责任和损失赔偿。关于押金的退还,需要根据租房合同中的相关条款来决定。 押金是否退还则要从三个方面考虑： 一是合同约定的承担违约责任的方式（是否约定了押金的退返事项）； 二是看合同双方能否就提前解除合同达成意合，如经双方协商同意了解除合同并退还押金； 三是按照法定与惯例，一般是提前一个月告知房东须中止租赁合同，然后结清房租。如果合同中没有约定“因为承租方提出中止合同而押金不退”的话，则应退返押金。 一、如何防止租房不退押金？ 租过房子的朋友都知道，在租房时一般会约定有租房押金，押一付一或者押一付三，各地区交易习惯不同，然后合同期满后退房时退押金，但在现实生活中经常会出现押金不退的情况，那么这种情况应该如何避免呢？ 第一，在与房东或中介签租房合同的时候，一定要将房屋的设备以及情况写清楚。如本身就有损坏的设备一定要在合同中注明，水电燃气这些是自然性消耗的设备，如果损坏是不在押金扣取范围的； 第二，是一定要开具交纳房租的收据，最好有盖章或指纹，如果是通过中介公司租房一定要盖公司的公章，以免发生纠纷时收据没有证据支持。另外就是付款方式最好是汇款，这样有交易记录的，作为证据也很有说服力。 第三，将重要文件拍照留底。由于合同、收据这些都是纸质的文件，建议大家签好后拍照留底，防止文件丢失后自己的权益无法得到保障。 第四，在租房合同中明确约定押金退还的时间，在没有特殊的情况下，押金必须返还；明确租户与房东之间的权责关系以及违约时双方需要承担的责任。 二、租房后押金不退怎么解决 租房后押金不退可以通过协商或诉讼方式解决。协商后仍不退还押金或者无法协商的，可以通过诉讼解决。根据合同约定，房东不退还押金构成违约，向法院起诉要求对方返还押金，也可以要求其按合同支付违约金。根据2021年实施的《中华人民共和国民法典》的规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表示不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前要求其承担违约责任。租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。 结语 房客在租房合同尚未到期的情况下提前告知房东不再需要租房,这被视为违约行为。如果房东选择解除合同,他/她需要承担相应的违约责任和损失赔偿。关于押金的退还,需要根据租房合同中的相关条款来决定。为了避免租房不退押金,建议在租房时仔细阅读合同条款,明确约定押金退还的时间和方式,并在租赁期限届满前及时退房,以避免不必要的纠纷和损失。如果房东不退还押金,可以与房东协商或者向法院提起诉讼,要求其返还押金并承担相应的违约责任。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第五百七十八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。 《中华人民共和国民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 |
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