| 问题 | 单位集资房能否进行房产交易？ |
| 释义 | 集资建房无法进行买卖和过户，因为没有独立产权证，无法在市场上交易或贷款。办理集资房产权证需要两步骤：办理大产权证（初始登记）和办理小产权证（转移登记）。大产权证需要提供相关材料，如登记申请书、身份证明、土地使用权证明等。小产权证需要凭集资批文或资产处置通知书、买卖合同等申请转移登记。根据法律规定，不动产权属证书是证明权利人享有不动产物权的证明。根据《城市房地产管理法》，某些情形下的房地产不得转让。 法律分析 这种集资建房，通常是不能够进行买卖的，这类产权没有独立产权证所以不能在市场上进行交易，也无法过户。由于没有产权证，所以钱必须一次付，是无法贷款的。集资房办理产权证的程序分为两步骤：办理大产权证（初始登记）和办理小产权证（转移登记）：办理集资房大产权证：在集资房建设完毕以后，应当由建设单位办理大产权证，即完成新建房屋初始登记。建设单位申请办理集资房产权证初始登记时，一般提供如下材料：登记申请书；申请人身份证明；建设用地使用权证明；建设工程符合规划的证明；房屋已竣工的证明；房屋测绘报告；其他必要材料。办理集资房小产权证：集资房建设单位已按前项规定确认产权，买卖双方人应当凭集资批文或资产处置通知书、房屋买卖合同、国有土地使用证，完税证明等材料申请办理集资房转移登记。根据相关法律规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致;记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。法条根据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。第三十八条下列房地产，不得转让：(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的;(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(三)依法收回土地使用权的;(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的;(五)权属有争议的;(六)未依法登记领取权属证书的;(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 结语 集资建房通常无法进行买卖，因为其产权没有独立产权证，无法在市场上交易或过户。集资房产权证办理分为大产权证和小产权证两个步骤。大产权证办理需要提供相关材料，如登记申请书、身份证明、建设用地使用权证明等。小产权证办理需要凭集资批文、房屋买卖合同等材料申请转移登记。根据相关法律规定，不动产权属证书是权利人享有房地产物权的证明。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条和第三十八条规定，某些情况下房地产不得转让。 法律依据 商品房销售管理办法：第一章 总则 第二条 商品房销售及商品房销售管理应当遵守本办法。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第二节 房地产转让 第四十六条 商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。 商品房销售管理办法：第一章 总则 第一条 为了规范商品房销售行为，保障商品房交易双方当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》，制定本办法。 |
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