| 问题 | 房屋继承公证有哪些程序 |
| 释义 | 房屋继承公证程序的主旨是：通过进行房屋继承公证，可以保护继承人的合法继承权利，程序包括注销户籍、办理继承权公证和办理房屋过户登记。费用包括继承权公证费和评估费等。虽然程序不复杂，但需按规定办理以确保顺利完成继承过程。 法律分析 一、何为房屋继承公证? 当房屋继承进行公证后，你的继承行为就是被法律保护的合法行为。因此进行房屋继承公证程序是对你的继承权利的保护。 房地产继承，是指依照法定程序把被继承人房屋所有权及其土地使用权转移归继承人所有的法律行为。房地产继承，是所有权及使用权继受取得方式的一种。房产继承有遗嘱继承和法定继承两种，如果死者生前没有留有遗嘱就要按照法定继承来办理。 二、房屋继承公证程序 1、首先，你需要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。 2、接着，你要到公证处办理继承权公证。 在公证过程中，需要提交的材料主要有： (1)被继承人死亡证明; (2)该套房屋的产权证明或其他凭证; (3)户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件; (4)继承人的身份证件。 有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱(遗嘱必须是已公证过的，其他形式的遗嘱暂不予采纳)。 3、最后，当房屋继承公证办理完毕，就可以办理房屋过户登记。 你应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)、契税完税凭证(原件)。 三、房屋继承公证程序的费用 1、继承权公证费按照受益额，也就是继承人所继承房屋经过专业部门评估后的评估价值的2%来收取，收取200元。 2、因为继承房产涉及税收的问题，继承人必须到被认可的专业房地产评估机构进行房产价值的评估。评估费的收取，国家有专门的标准，使用的差额定率累进来计费。 3、办理继承登记的时候，还需要缴纳一些费用，包括登记费、权证印花税、继承房屋评估价0.05%的合同印花税。如果是房产的赠与，还需要缴纳一笔契税。 四、总结 房屋继承公证程序虽然不复杂，但是现实生活中，当需要进行房屋继承公证时，可能会发生很多不可思议的问题，因此需要一步步按照规则办，才会事半功倍。 结语 房屋继承公证是对您继承权利的法律保护，确保您的继承行为合法有效。办理房屋继承公证程序包括注销户籍、办理继承权公证和房屋过户登记等步骤。费用方面，继承权公证费按受益额的2%收取，评估费和登记费等也需缴纳。在实际操作中，按照规定办理能避免问题发生，确保事半功倍。 法律依据 中华人民共和国涉外民事关系法律适用法：第四章 继承 第三十一条 法定继承，适用被继承人死亡时经常居所地法律，但不动产法定继承，适用不动产所在地法律。 中华人民共和国涉外民事关系法律适用法：第四章 继承 第三十三条 遗嘱效力，适用遗嘱人立遗嘱时或者死亡时经常居所地法律或者国籍国法律。 中华人民共和国民法典：第三章 遗嘱继承和遗赠 第一千一百四十三条 无民事行为能力人或者限制民事行为能力人所立的遗嘱无效。 遗嘱必须表示遗嘱人的真实意思，受欺诈、胁迫所立的遗嘱无效。 伪造的遗嘱无效。 遗嘱被篡改的，篡改的内容无效。 |
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