| 问题 | 夫妇共同购买房产需要注意的细节 |
| 释义 | 夫妻共同购房应同时申请登记，否则不拥有产权。共同购房可选择共有或按份共有形式，并在房产证上明确权益份额。若之前未了解政策导致房产登记只有一方名下，可通过赠予公证增加共有人。准夫妻共同购房需注意，未领结婚证前购房不算共同财产，双方出资比例需在房产证上明确。 法律分析 现在夫妻双方共同购房比较普遍，这种共同购买的房子是属于夫妻双方共同共有，那么在办理登记的时候就应该双方同时到场、共同申请登记。因为根据民法典的规定，如果说是不登记的话，是不拥有产权的。 目前有少数新潮夫妻，财产实行AA制，而在共同买房时，依然需要考虑财产份额问题。根据相关法律规定，所有者可以选择共有形式，如果是选择共同共有，则双方享有的权益相同;如果按份共有，则需要提前分割，并在房产证上载明。另外还有一些比较特殊的情况也是要注意一下的。 如果是由于之前不了解政策，将共有的房子登记在了一方名下，这也是可以增加共有人的。增加共有人也是需要夫妻双方先到公证处办理一个赠予公证，由单独拥有的一方赠出一部分份额来，然后办理手续就可以了。 特别提醒 目前有不少准夫妻共同买房。这里所说的准夫妻，是指即将结婚、但尚未领取结婚证的那部分人。夫妻婚姻存续期间，是从领取结婚证之日起算，因此在未领取结婚证的前提下共同买房，并不能当作共同财产。在这种情况下共同买房，如果是双方共同出资，比例各半，则需在房产证上同时登记两人的姓名。如果双方出资比例不等，虽在房产证上也会登记两人姓名，但必须说明各自所占比例大小。 拓展延伸 夫妻共同买房的法律要点 夫妻共同买房的法律要点包括以下几个方面。首先，夫妻共同买房需要明确产权归属，可以选择以共有方式购买，或者通过协议确定产权比例。其次，双方应当签订购房合同，明确买卖双方的权利和义务，包括房屋价格、付款方式、交付时间等。此外，夫妻在购房过程中需要注意贷款问题，可以选择共同贷款或单方贷款，需要了解相关的贷款政策和手续。此外，夫妻共同买房还需要关注房屋维护和管理的责任分担，以及可能发生的纠纷解决方式等。总之，夫妻共同买房涉及到一系列的法律要点，双方应当了解相关法规，保护自己的权益。 结语 夫妻共同购房是一种普遍现象，根据民法典规定，登记是确保产权的必要步骤。在共同购房时，可以选择共有形式或按份共有，并注意特殊情况。对于准夫妻而言，在未领取结婚证前共同购房并非共同财产，需在房产证上登记双方姓名和出资比例。夫妻共同买房涉及产权归属、购房合同、贷款、维护责任和纠纷解决等法律要点，双方应了解相关法规以保护自身权益。 法律依据 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零八条 共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零六条 按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。 两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零三条 共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。 |
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