| 问题 | 按份共有的房产证与共同共有的房产证有何区别？ |
| 释义 | 房屋共有是指两个以上共有的房屋，所有权不划分份额，共有关系不能终止，只有特定情况下才能分割。根据《民法典》第299条，共同共有人享有所有权。 法律分析 所谓房屋共有，是指两个单位以上，或者两个以上共有的房屋。房屋共同共有区别于房屋按份共有，具有以下两个显著特点： 1、房屋的所有权不划分所有权份额，各所有权人享有平等的权利。 2、除依法律规定和当事人另有约定外，对房屋的共有关系不能终止，房屋不能分割；只有出现法律规定或当事人约定的事由，导致产生共同共有的共同关系归于消灭时，共有人才能分割共有房屋。 法律客观： 根据《民法典》第299条规定：共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。 拓展延伸 按份共有和共同共有的房产证有何不同？ 按份共有和共同共有的房产证有着明显的区别。按份共有的房产证是指在共有人之间，每个人按照其持有份额对房产进行分配，每个人拥有明确的份额和权益。而共同共有的房产证则是指多个人共同拥有同一份房产证，无明确的份额和权益划分。按份共有的房产证在房产转让、抵押等方面更加灵活和便利，每个共有人都有权决定自己的份额去处；而共同共有的房产证则需要共有人之间达成一致才能进行相关操作。因此，选择按份共有还是共同共有的房产证，取决于共有人的需求和协商情况。 结语 房屋共有和按份共有是两种不同的共有方式。房屋共有不划分所有权份额，各所有权人享有平等的权利，并且共有关系不能终止，房屋不能分割。而按份共有则根据每个人持有的份额对房产进行分配，每个人拥有明确的份额和权益。选择共有方式需根据实际情况和协商达成一致。根据《民法典》第299条规定，共同共有人对共有的不动产或动产共同享有所有权。因此，共有人应根据需求和协商情况选择适合自己的共有方式。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十三条 房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第一章 总则 第一条 为了加强对城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益，促进房地产业的健康发展，制定本法。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第一章 总则 第四条 国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。 |
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