| 问题 | 在房产证未过户时签订协议是否有效？ |
| 释义 | 在签署合同时，当事人需具备实施合同行为的能力，这意味着他们有责任履行合同义务。另外，合同当事人的意思表示必须真实，这意味着他们必须清楚地表达他们的意愿，并且这些意愿不能违反法律或社会公共利益。只有当这些要件都得到满足时，合同才能生效。 法律分析 在签署合同时，当事人需具备实施合同行为的能力。 2、合同当事人的意思表示真实。 3、合同不违反法律或者社会公共利益。 一、合同的成立要件与生效的要件有哪些？ 符合以下要求的合同生效： (1)当事人具有相应的订立合同的能力。所谓相应的订立合同的能力，是指合同主体据以独立订立合同并独立承担合同义务的主体资格。合同是当事人以设立、变更、终止民事权利和民事义务为目的、有意识地追求特定法律后果的行为，它直接关系到当事人的利害得失，因此要求当事人必须能够认识和辨认自己的行为，判断自己行为的法律后果，即必须具有相应的订立合同的能力。 (2)意思表示真实。所谓意思表示是行为人将其产生、变更和终止民事权利和民事义务的意思表示于外部的行为。意识表示真实是合同有效的重要条件，在大多数情况下，行为人表示于外部的意思同其内心真实意思是一致的，但是，有时行为人的意思表示与其真实意思不符合。在意思表示不真实的情况下，不能仅以行为人表示于外部的意思为根据，而不考虑行为人的内心意思。 (3)不违反法律和社会公共利益。合法是民事法律行为的本质属性，也是民事法律行为有效的当然要件。合同能产生法律效力就在于当事人的意思表示符合法律的规定，不合法的合同显然不能受到法律保护，也不能产生当事人所期待的法律效果。同时，合同不仅应当符合法律，而且在内容上也不得违反社会公共利益。 结语 合同的成立和生效需要满足多个要件。首先，当事人需要具有相应的订立合同的能力，即能够独立订立合同并承担合同义务的主体资格。其次，意思表示需要真实，即行为人表达产生、变更和终止民事权利和民事义务的意思表示于外部的行为应与其内心真实意思相一致。最后，合同不违反法律或社会公共利益。只有满足以上要件，合同才能产生法律效力。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第四百六十五条 依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。 《中华人民共和国民法典》第四百七十条 合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：(一)当事人的姓名或者名称和住所;(二)标的;(三)数量;(四)质量;(五)价款或者报酬;(六)履行期限、地点和方式;（七)违约责任;(八)解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。 |
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