| 问题 | 定金已付，是否可以退还？ |
| 释义 | 付了定金还能退，具体情况而定。按约履行的，定金应抵作价款或退回；特殊情况导致无法签约的，定金可以退回；售房者违约导致无法履约的，定金可退双倍；其他情况不可退。定金具有从属性、实践性、预先支付性和双重担保性。买房交定金后房价上涨不卖，处理根据合同约定或法律规定。购房者可追究开发商违约责任，违约金按租金标准确定。购房者催告后，开发商仍不能交房，可解除合同并获得法院支持。一年内未催告视为放弃解除权。 法律分析 一、付了定金还能退吗 付了定金还能退，但需要看具体情况，双方按约履行的，定金应抵作价款或退回；因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金可以退回；售房者单方违约导致不能继续履行的，定金可以退回双倍；其余情况定金均不可退。 二、定金的特征有哪些 定金有以下特征： 1.定金具有从属性。定金随着合同的存在而存在，随着合同的消灭而消灭。 2.定金的成立具有实践性。 3.定金具有预先支付性。 4.定金具有双重担保性。即同时担保合同双方当事人的债权。 三、买房交了定金房子涨价不卖了怎么办 买房交了定金房子涨价不卖了的处理如下： 1.如果合同中对拒绝交房的处理有明确约定的，一般按照约定处理。 2.在合同中对拒绝交房的处理没有约定，或约定不明确，或者违反法律、行政法规的禁止性规定等情形的，按照相关法律规定处理。 3.购房者对于开发商逾期交付的房屋进行使用的，仍可以追究开发商的违约责任。违约金可以按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 4.开发商拒绝交房，购房者催告后应给予三个月的合理期限，期限届满时，开发商仍不能按时交付的，购房者请求解除合同方能得到法院支持。 5.当迟延交房发生后，购房人在一年之内都没有催告开发商交付房屋的，视为其放弃解除权的行使。 结语 根据以上情况，对于付了定金还能退的问题，需要根据具体情况来决定。定金的特征包括从属性、实践性、预先支付性和双重担保性。对于买房交了定金房子涨价不卖了的情况，处理方式根据合同约定或相关法律规定来确定，购房者仍有权追究开发商的违约责任，并可请求解除合同获得法院支持。购房人在一年内未催告开发商交付房屋视为放弃解除权。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
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