| 问题 | 司法拍卖房产土地出让金谁交 |
| 释义 | 土地出让金是获得土地使用权所需支付的资金，由土地使用权获得方支付，一般为开发商缴纳。在二手房交易中，买家需支付契税（房屋评估价的2%-4%），不需再交维修基金，还需支付土地收益金。 法律分析 1.土地出让金是获得土地使用权所需要支付的资金，这部分是国家收取的，是由土地使用权获得方支付的，一般也就是开发商缴纳费用。 2.在在二手房交易中，买家是要交契税(房屋评估价的2%-4%左右)，不用再交维修基金了，买家还需要要交一个土地收益金。 拓展延伸 司法拍卖中房产土地出让金的支付责任归属问题解析 在司法拍卖中，房产土地出让金的支付责任归属问题是一个关键的法律议题。根据相关法律规定，一般情况下，出让金由竞买人承担，作为竞买成功的一项费用。然而，在特殊情况下，例如法院判决或相关合同约定，出让金的支付责任可能会发生变化。在实际操作中，各地法院和拍卖机构会根据具体情况进行判断和裁定。因此，当参与司法拍卖时，竞买人应仔细阅读拍卖公告和相关文件，并咨询专业律师以了解具体的支付责任归属问题。只有明确了支付责任归属，竞买人才能做出准确的决策，避免不必要的法律纠纷。 结语 在房地产交易中，土地出让金和契税是买家需要支付的重要费用。在司法拍卖中，房产土地出让金的支付责任归属问题具有法律争议。为避免纠纷，参与竞拍者应仔细阅读拍卖公告并咨询专业律师，明确支付责任归属，以做出准确决策。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第二章 房地产开发用地 第一节 土地使用权出让 第十三条 土地使用权出让，可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式。 商业、旅游、娱乐和豪华住宅用地，有条件的，必须采取拍卖、招标方式；没有条件，不能采取拍卖、招标方式的，可以采取双方协议的方式。 采取双方协议方式出让土地使用权的出让金不得低于按国家规定所确定的最低价。 中华人民共和国旅游法（2018修正）：第三章 旅游规划和促进 第二十条 各级人民政府编制土地利用总体规划、城乡规划，应当充分考虑相关旅游项目、设施的空间布局和建设用地要求。规划和建设交通、通信、供水、供电、环保等基础设施和公共服务设施，应当兼顾旅游业发展的需要。 中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第二章 房地产开发用地 第一节 土地使用权出让 第十七条 土地使用者按照出让合同约定支付土地使用权出让金的，市、县人民政府土地管理部门必须按照出让合同约定，提供出让的土地；未按照出让合同约定提供出让的土地的，土地使用者有权解除合同，由土地管理部门返还土地使用权出让金，土地使用者并可以请求违约赔偿。 |
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