| 问题 | 法拍房土地出让金的承担方是谁？ |
| 释义 | 土地出让金是国家收取的资金，由土地使用权获得方支付，一般由开发商缴纳。在二手房交易中，买家需要支付契税和土地收益金，不再需要交维修基金。国有土地出让金不归地方政府所有，而是归各级政府土地管理部门所有。这些出让金包括土地出让交易总额、续期土地出让价款以及通过转让、出租等方式获得的土地出让价款。2018年上半年，地方政府获得的土地出让金增长了43%。 法律分析 1.土地出让金是获得土地使用权所需要支付的资金，这部分是国家收取的，是由土地使用权获得方支付的，一般也就是开发商缴纳费用。 2.在在二手房交易中，买家是要交契税(房屋评估价的2%-4%左右)，不用再交维修基金了，买家还需要要交一个土地收益金。 三、国有土地出让金归地方政府吗 国有土地出让金不归地方政府。土地出让金，是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款，指土地出让的交易总额，或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。二零一八年上半年，地方政府获得的土地出让金二万六千九百四十一亿元，同比增长百分之四十三。国有土地使用权出让金是指政府以出让等方式配置国有土地使用权取得的全部土地价款，包括受让人支付的征地和拆迁补偿费用、土地前期开发费用和土地出让收益等。 拓展延伸 法拍房土地出让金的支付责任归属问题 法拍房土地出让金的支付责任归属问题是指在法拍房交易中，涉及到土地出让金支付的责任应由哪一方承担的问题。根据相关法律规定，一般情况下，法拍房土地出让金的支付责任应由购买方承担。购买方在竞拍成功后，需要按照法拍房交易的约定，支付相应的土地出让金给出让方。这是因为土地出让金是购买方获取法拍房产权的必要条件，购买方应承担相应的支付责任。然而，具体的支付责任归属还需根据当地相关法规和合同约定来确定，购买方在进行法拍房交易前，应仔细阅读相关法律文件和合同条款，以明确自己的支付责任。 结语 土地出让金是国家收取的土地使用权费用，一般由开发商支付。在二手房交易中，买家需要支付契税和土地收益金，不再需要交维修基金。国有土地出让金归地方政府所有。购买法拍房时，土地出让金支付责任一般由购买方承担，具体需根据当地法规和合同约定确定。购买方在交易前应仔细阅读相关文件和合同条款，明确自己的支付责任。 法律依据 《中华人民共和国土地管理法》第五十五条以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，按照国务院规定的标准和办法，缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可使用土地。 |
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