| 问题 | 法拍房土地出让金由谁承担？ |
| 释义 | 划拨土地使用权转让需经批准，转让时需办理土地使用权出让手续并缴纳出让金。根据《国有土地使用权出让收支管理办法》第六条规定，需明确约定出让收入数额、缴款时限和违约责任等内容。 法律分析 以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。如果合同无特别约定，土地出让金应由买方缴纳。 法律客观： 《国有土地使用权出让收支管理办法》第六条规定，市、县国土资源管理部门与国有土地使用权受让人在签订土地出让合同时，应当明确约定该国有土地使用权受让人应当缴纳的土地出让收入具体数额、缴交地方国库的具体时限以及违约责任等内容。 拓展延伸 法拍房土地出让金支付责任的相关法律规定是什么？ 根据相关法律规定，对于法拍房土地出让金的支付责任，具体规定如下：根据《中华人民共和国土地管理法》第六十四条，法拍房土地出让金的支付责任由法拍房买受人承担。法拍房买受人在竞买成功后，需按照法院判决或拍卖公告的规定，向土地出让方支付相应的土地出让金。此外，根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第三十七条，法拍房买受人应当在规定的期限内将土地出让金支付给土地出让方，否则将承担相应的法律责任。因此，根据法律规定，法拍房土地出让金的支付责任由法拍房买受人承担，并需按时支付给土地出让方，以避免法律责任的产生。 结语 根据相关法律规定，土地使用权的转让需要经过有批准权的人民政府审批，并按照国家规定缴纳土地使用权出让金。如果合同没有特别约定，土地出让金应由买方承担。根据《国有土地使用权出让收支管理办法》和相关法律规定，市、县国土资源管理部门与国有土地使用权受让人在签订土地出让合同时，需要明确约定土地出让收入数额、缴交地方国库的时限及违约责任等内容。对于法拍房土地出让金的支付责任，根据《中华人民共和国土地管理法》和相关法规，法拍房买受人应承担土地出让金支付责任，并按时支付给土地出让方，以避免法律责任的产生。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第二章 房地产开发用地 第一节 土地使用权出让 第十三条 土地使用权出让，可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式。 商业、旅游、娱乐和豪华住宅用地，有条件的，必须采取拍卖、招标方式；没有条件，不能采取拍卖、招标方式的，可以采取双方协议的方式。 采取双方协议方式出让土地使用权的出让金不得低于按国家规定所确定的最低价。 中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第二章 房地产开发用地 第一节 土地使用权出让 第十三条 土地使用权出让，可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式。 商业、旅游、娱乐和豪华住宅用地，有条件的，必须采取拍卖、招标方式；没有条件，不能采取拍卖、招标方式的，可以采取双方协议的方式。 采取双方协议方式出让土地使用权的出让金不得低于按国家规定所确定的最低价。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第二章 房地产开发用地 第一节 土地使用权出让 第十五条 土地使用权出让，应当签订书面出让合同。 土地使用权出让合同由市、县人民政府土地管理部门与土地使用者签订。 |
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