| 释义 |
个人出租房屋属于财产租赁所得，需要依次扣除税费、修缮费用和税法规定的费用扣除标准，然后按20%的税率缴纳个人所得税。按市场价出租居民住房的个人可享受10%的税率优惠政策。
法律分析
个人出租房屋属于财产租赁所得：个人出租财产取得的财产租赁收入，在计算缴纳个人所得税时，应依次扣除以下费用（注意顺序）：
1.财产租赁过程中缴纳的税费：税费包括营业税（对个人出租住房，不区分用途，在3%税率的基础上减半征收营业税）、城建税（7%5%1%）、房产税（4%）、教育费附加（3%）2.由纳税人负担的该出租财产实际开支的修缮费用（每次800元为限，一次扣不完的，可在以后期扣除）3.税法规定的费用扣除标准：800元或20%。
5.适用税率：20%。优惠政策：个人按市场价出租居民住房，税率10%。
拓展延伸
出租个人住房的税务规定及申报要求
出租个人住房涉及税务规定和申报要求。根据税法规定，出租个人住房的租金收入属于个人所得税范畴。税率根据租金收入额不同而有所差异。一般情况下，个人住房租金收入适用的税率为20%。然而，若租金收入属于居民个人劳动报酬，可以按照相关税法规定享受个税优惠政策。申报方面，个人需按照规定的时间节点，向税务机关进行申报，并缴纳相应的个人所得税。此外，还需要保留相关租赁合同、发票等证明文件，以备税务机关核查。务必遵守税务规定，确保合法合规。
结语
个人出租房屋属于财产租赁所得，在计算个人所得税时，需要按照规定扣除相应费用。这些费用包括税费、出租财产实际开支的修缮费用以及税法规定的费用扣除标准。适用税率一般为20%，但如果按市场价出租居民住房，税率可享受10%的优惠政策。出租个人住房需要遵守税务规定，按时申报并缴纳个人所得税。同时，务必保留相关证明文件，以备税务机关核查。请确保合法合规，遵守税务规定。
法律依据
《中华人民共和国个人所得税法》第三条：个人所得税的税率：
(一)综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率(税率表附后);
(二)经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率(税率表附后);
(三)利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。
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