| 问题 | 公租房可以不交物业费 |
| 释义 | 租客在租房合同中约定物业费由房东缴纳或没有约定时，房东应缴纳物业费，租客可以不交。物管只能向房东催缴物业费。即使合同约定租客缴纳物业费，租客也可以不交，物管只能向房东催缴。物管若采取断水断电等方式强行催缴，租客可通过法院诉讼追究物业公司责任，并要求恢复供水供电并赔偿损失。租客需承担违约责任并赔偿房东损失。 法律分析 如果双方在合同中约定物业费由房东缴交或双方对物业费无约定的，房东应该缴纳物业费，而租客可以不交物业费，物管应该向房东催缴物业费。 退一步讲，即便租客与房东在租房合同中，约定物业费由租客缴纳的，租客也可以不交物业费，物管也只能向房东催缴。 若物管采取断水断电等方式强行向租客催缴物业费的，租客可以通过法院诉讼的方式追究物业公司的责任，要求恢复供水供电并赔偿损失。当然了，租客要依照租房合同的约定承担相应的违约责任，赔偿房东相应的损失。 拓展延伸 公租房物业费的必要性及影响分析 公租房物业费是指住户为维护和管理公租房小区共用设施、服务和环境所支付的费用。其必要性主要体现在以下几个方面。 首先，公租房物业费可以确保公租房小区的良好管理和运营。通过物业费的收取，可以聘请专业的物业管理公司，提供安全、清洁、维修等服务，确保住户的居住环境和生活品质。 其次，公租房物业费可以用于公共设施的维护和更新。公租房小区的公共设施，如电梯、楼道、照明等，需要定期维修和更新，而物业费的收入可以用于这些费用，保证住户的安全和便利。 此外，公租房物业费还可以用于社区活动和公共服务的开展。通过物业费的筹集，可以组织社区活动、设立社区服务中心等，促进住户之间的交流与互动，提升社区的凝聚力和居民的幸福感。 然而，公租房物业费的收取也会对住户的经济负担产生一定影响。因此，在制定物业费标准时，需要权衡住户的支付能力和公共设施维护的需求，确保费用合理、透明，并提供相应的优惠政策，减轻低收入住户的经济压力。 综上所述，公租房物业费的收取在确保公租房小区良好管理和运营、维护公共设施、开展社区活动等方面具有必要性。然而，需要平衡住户经济负担和公共服务需求，确保费用合理、透明，并提供相应的优惠政策，以实现公租房小区的可持续发展和住户的满意度。 结语 综上所述，根据租房合同约定或者无约定情况下，房东应承担物业费的责任，而租客可以不交纳物业费。物业公司若采取强制手段催缴物业费，租客有权通过法律途径追究其责任，并要求恢复供水供电并赔偿损失。公租房物业费的收取对于小区管理和服务的良好运营具有必要性，但也需要平衡住户经济负担和公共服务需求，确保费用合理、透明，并提供相应的优惠政策，以实现公租房小区的可持续发展和住户的满意度。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 |
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