| 释义 |
律师分析：
交了定金的不想要房子了，无法返还定金。购房者交了购房定金之后一般都会跟开发商签订定金协议书，这对双方都是有约束的，归责于购房者的，购房定金是不能退还。按照法律关于定金的规定处理，即买受人因自己的原因放弃购买此房屋，属于不履行约定的义务，购房者就无权要求返还定金。但有以下几种情形是可以要求退还定金的：1、因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，购房者可以要求退还定金。2、开发商不具备商品房销售资格的，定金可以退回。定金，是指当事人约定的，为保证债权的实现，由一方在履行前预先向对方给付的一定数量的货币或者其他代替物。定金是担保的一种。由于定金是预先交付的，定金的数额在事先也是明确的，因此通过定金罚则的运用可以督促双方自觉履行，起到担保作用。
【法律依据】：《商品房销售管理办法》 第二十二条 不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。
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