| 问题 | 农村房屋怎样申请房产证 |
| 释义 | 农村房产证申请流程：首先申请宅基地使用权，然后向当地镇(街道)规划建设办申请房屋建设的报批手续，建成后申请房屋竣工验收。经过规划建设办批准建设及验收合格的房屋，向当地房管所提出申请，并提交相关资料。房管部门将审核资料并进行公告，若无异议将发证。办理房产证需满足条件，提供户口本、身份证和建房申请等资料。农村房产证办理流程包括村委会审核、乡建办实地踏看、领取申请表、审批、领取产权证。 法律分析 农村房产证申请流程 1、申请宅基地使用权 首先村民在建筑房屋前应先向村集体组织申请宅基地使用权，取得国土部门颁发的集体土地使用权证书。然后向当地镇(街道)规划建设办申请房屋建设的报批手续，才能进行施工建设。房屋建成后村民应当向规划建设办申请房屋竣工验收，取得规划验收合格证明。 2、向当地房管所提出申请 经过规划建设办批准建设及验收合格的房屋，村民需要办理房屋产权证的，应当向当地房管所提出申请，并提交土地使用证、报建验收证明、房屋面积测绘报告等资料。房管部门在受理农村村民要求办房产证的申请后。将会检查相关资料，并将申请登记的事项在村集体组织内进行公告。经公告无异议或有异议不成立的，将给予登记发证。 需要提醒您注意的是，《房屋登记办法》规定，由于农村宅基地使用权是农村集体组织对村民的一种福利分配，因此，其转让是受到一定的限制，村民申请土地及房屋产权转让的，应先提交农村集体组织同意转让的证明材料。若受让方不属于房屋所在地农村集体组织成员，除法律法规另有规定(如继承、直系亲属赠与)外，房屋登记机构将不予办理转移登记。另外，《房屋登记办法》还规定，农村集体土地即宅基地上的房屋也不能办理抵押登记 农村房屋办理房产证，首先需要满足一定的条件。由于农村建房的宅基地需要通过审批，因此，农村房屋房产证的办理不同于城市房屋的先买房后办证。而是需要先提出申请，通过审批后，才可以建房并领取房产证。 (一)、申请条件：本乡居民，只有一处住宅，户籍所在村是中心村(屯)，确实有建设房屋必要的农户 (二)、提供资料：1、本人户口本，身份证;2、建房申请 (三)、农村房产证办理流程： 1、建房户向村委会提出建房申请 2、村委会审核同意，签字盖章 3、向乡乡建办提出申请 4、乡建办工作人员实地踏看，同意建房 5、到乡乡建办领取房屋建设申请表 6、经乡建办签字同意 7、乡主管领导签字盖章，核实同意 8、交县规划建设局审批 9、建房户领取产权证。 结语 农村房产证办理流程相对复杂，但只要满足条件并按照规定提供所需资料，便可顺利办理。首先，申请宅基地使用权并获得土地使用权证书；其次，向当地房管所提出申请并提交相关资料；然后，房管部门将审核资料并在村集体组织内公告；最后，经过公告无异议或异议不成立，将办理登记发证，建房户即可领取房产证。需要注意的是，转让宅基地使用权需获得农村集体组织同意，并且农村房屋不能办理抵押登记。农村房产证办理需要先申请审批，再建房并领取证书。 法律依据 不动产登记暂行条例：第一章 总 则 第二条 本条例所称不动产登记，是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。 本条例所称不动产，是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。 |
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