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问题 广州第三套房贷款政策有哪些?
释义
    在广州能办理三套房房贷吗?
    在广州三套房是限制的,各家银行都不能办理三套房房贷。抵押贷款是可以的,利率一般是基准利率上浮30-50%.如果要购买第三套房除非是一次性付款。现在国家限购令要求的很严,有些地方都不允许再买第三套房子了,像想再买第三套房子的话只能采用一次性了。贷款买第三套房子,根本就是不可能的了。银行也不敢放款给了。现在的政策是买房以家庭成员成套为单位,按房又按贷,但凡名下在房管局有房产登记或在银行有贷款记录的都不属首套。
    相关阅读:三套房认定
    新的房贷政策是以房屋数量来认定是否为第二套、第三套,同时,认定范围以家庭为单位。
    现在银行把那些有两次购房记录的客户,不管是否还清贷款,再买房都称为三套房。
    根据现行的银行贷款政策,以夫妻双方为单位,如果已购两套以上住房且有两套以上在贷款中的,再次申请住房按揭贷款银行将不予授信。如果已购多套住房,但贷款已结清,或者只有一套在贷款中的,可以申请按揭贷款,无贷款的享受首套房贷,有1套在贷款中的算二套房贷。
    一、房屋抵押银行贷款利率
    目前银行执行的基准利率为:贷款一年以下(含一年)利率为4.35%;一年至五年(含五年)利率为4.75%;五年以上为4.90%。
    住房抵押贷款首付比例:
    1、首套房:首套商品住宅(产权70年)贷款首付款是购买住房全部价款或评估价值(以低者为准)的20%(2成);商业性质房产(产品40年或50年)贷款首付款是购买住房全部价款或评估价值(以低者为准)的50%(5成)。
    2、二套房:二套房贷款首付比例是购买住房全部价款或评估价值(以低者为准)的40%,
    3、购买第三套及以上套数的住房,银行不接受办理家庭第三套住房抵押贷款。
    
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更新时间:2024/12/24 21:12:56