| 问题 | 公证后的离婚协议书能办理房产过户吗 |
| 释义 | 夫妻协议离婚办理房产过户需要离婚协议，携带相关资料到公证处和房产管理部门办理过户手续。法律依据是《民法典》第二百零九条，不动产物权需登记。离婚需签订书面离婚协议，并到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚时共同财产由协议处理，协议不成由法院判决。土地承包经营权需保护。 法律分析 夫妻协议离婚办理房产过户需要离婚协议。双方可以携带身份证、户口本、离婚协议、离婚证、房屋的相关产权证等资料到公证处办理析产公证，到房产管理部门办理房产证更名、提交免税申请，十五个工作日左右完成过户手续。法律依据：《民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第一千零七十六条 夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。 第一千零八十七条 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。 拓展延伸 公证离婚协议书是否具备法律效力？ 公证离婚协议书在法律上具备一定的效力。根据我国《婚姻法》规定，夫妻双方可以自愿协商离婚并达成离婚协议。公证离婚协议书是一种将离婚协议公证化的方式，通过公证机关的证明，使其具备更强的法律效力和证据力。公证离婚协议书可以作为离婚双方的约定，具备合同的性质，受到法律保护。但需要注意的是，公证离婚协议书并非百分之百具备法律效力，如果协议内容违反法律规定或违背公序良俗，仍可能被法院判定为无效。因此，在办理房产过户等相关手续时，应咨询专业律师的意见，确保公证离婚协议书的合法性和有效性。 结语 离婚办理房产过户需签订离婚协议，携带相关资料到公证处办理析产公证，再到房产管理部门办理房产证更名。依据《民法典》第209条，不动产登记生效，方可发生效力。夫妻离婚应签订书面协议，明确子女抚养、财产、债务等事项。根据第1076条，共同财产由双方协商处理，如协议不成，法院将根据情况判决。公证离婚协议书具备一定效力，但需遵守法律规定，咨询律师确保合法有效。 法律依据 中华人民共和国民法典：第九章 所有权取得的特别规定 第三百一十一条 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权： （一）受让人受让该不动产或者动产时是善意； （二）以合理的价格转让； （三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。 受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。 当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零六条 按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。 两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。 中华人民共和国民法典：第三章 物权的保护 第二百三十四条 因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。 |
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