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问题 购房手续流程有什么
释义
    1、确认售房企业是否持有商品房预售许可证。出内售商品房的主体应容是持有商品房预售许可证、营业执照的房地产开发企业,如果是代理销售的机构,必须取得房地产开发企业的授权销售委托书,还需持有房地产经纪机构备案证明和营业执照。
    2、交纳商品房购房款、签订相关合同、认购书、意向书时,一定要向售房人索要盖有房地产开发企业印章的合同、认购书、发票、票据等。
    3、不要参与任何方式的集资建房、合作建房、市场运作房等涉嫌违规、非合法性的融资购房,如果要交纳定金,必须看好定金合同,了解合同条款内容,避免进了定金圈套,请理性购房。
    一、商品房现售合同需要备案吗
    房地产开发企业在取得商品房预售许可证、办理商品房现售备案后,房产行政主管部门通过公众信息网公示以下信息:
    (一)商品房销售的相关信息,包括商品房预售许可证、商品房销售备案证明、房地产开发企业名称、项目名称、项目座落、房屋类别、可预售建筑面积;商品房的《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《国有土地使用权证》;
    (二)商品房的楼盘表及建筑面积测绘成果;
    (三)商品房买卖合同示范文本;
    (四)商品房源的销售状态和权利限制状况;
    (五)预售资金监管银行、监管账户账号;
    (六)商品房销售挂牌价格;
    (七)商品房拟竣工交付使用的日期。
    第七条房地产开发企业与商品房购房人签订商品房买卖合同前,应当向购房人出示商品房预售许可证或房屋所有权证、买卖合同及其补充协议文本等,向商品房购房人说明预售房屋的状况,告知商品房买卖合同网上签约、联机打印和办理商品房买卖合同网上登记备案的程序、要求和注意事项。
    商品房买卖合同网上登记备案依下列程序办理:
    (一)买卖当事人根据本办法第七条公示的合同示范文本,就买卖的商品房拟订合同条款;
    (二)买卖当事人通过网备操作系统填写商品房买卖合同的内容,确认无误后,共同提交联机打印;网备操作系统联机打印该合同,买卖当事人共同在该合同上签字盖章后,依约收执;
    (三)房地产开发企业与购房人签订联机打印的商品房买卖合同之后,通过网备操作系统录入购房人身份证明(预售商品房的,还应当录入预售资金监管银行名称和已交购房款金额),同时将该商品房买卖合同提交登记备案;
    (四)网备操作系统核实后,除本办法第九条情形外,自动生成商品房买卖合同登记备案信息,并在相应的房源信息栏内显示该商品房的销售状态为已售。
    二、买房流程需注意的问题
    1、确认售房企业是否持有《商品房预售许可证》。
    2、出售商品房的主体应是持有《商品房预售许可证》、《营业执照》的房地产开发企业,如果是代理销售的机构,必须取得房地产开发企业的授权销售委托书,还需持有《房地产经纪机构备案证明》和《营业执照》。
    3、交纳商品房购房款、签订相关合同、认购书、意向书时,一定要向售房人索要盖有房地产开发企业印章的合同、认购书、发票、票据等。
    4、购买商品房除要缴纳合同约定的房款、契税、登记费外,没有如“避税款”、“服务费”、“中介费”等与购房款无任何关系的费用。
    5、不要参与任何方式的“集资建房”、“合作建房”、“市场运作房”等涉嫌违规、非合法性的融资购房。
    6、投资有风险,小心定金陷阱。很多开发商都会打出多少抵多少的优惠活动,需要交纳多少定金才能参加。如果要交纳定金,必须看好定金合同,了解合同条款内容,避免进了定金圈套,请理性购房。
    7、对于自己想要了解的信息,比如土地使用年限、小区规划、面积测量报告等等,可要求开发商履行告知义务,不要盲目听信夸大、虚假的宣传。
    8、办理按揭贷款是购房者的选择,房地产开发商有配合的义务,消费者在买房子的时候需要对自己能否办理按揭贷款有一个预计。要明确如果按揭办不成,双方各自的责任是什么。如果销售人员承诺帮助办理按揭贷款,需要将此承诺明确写在合同中。
    9、签署的《商品房买卖合同》应当包含解决争端的机构的约定。
    10、如有疑问或发现房地产开发企业、房地产经纪机构有违规销售商品房、发布虚假违法广告等行为以及自身合法权益受到不法侵犯的,请及时拨打以下电话进行咨询或求助。
    
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更新时间:2025/3/7 2:47:45