| 问题 | 租客遭遇房东违约，如何维护自己的权益？ |
| 释义 | 房东违约不租房，租客可要求房东承担违约责任；房东毁约需支付合同约定的违约金；房屋租赁纠纷诉讼时效为三年，但超过二十年不予保护，可根据特殊情况延长。 法律分析 一、房东违约不租房了,怎么办 房东违约不租房了的处理方法如下：租客可以要求房东承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 根据2021年施行的《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百八十四条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。 二、租房房东毁约怎么付违约金 租房房东毁约付违约金的方式是：根据合同约定的违约金进行赔偿。租房合同因房东违约解除的，房东需要依照合同约定支付违约金。双方在合同中没有约定违约金的，赔偿应相当于房东违约所造成的实际经济损失。 三、房屋租赁纠纷诉讼时效多久 房屋租赁纠纷诉讼时效是三年。诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。但是，从权利被侵害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。有特殊情况的，人民法院可以延长诉讼时效期间。 《中华人民共和国民法典》 第一百八十八条【普通诉讼时效、最长权利保护期间】向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。 诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。 结语 根据2021年施行的《民法典》规定，房东违约不租房的处理方法是要求房东承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。如果房东毁约需要支付违约金，应按照合同约定进行赔偿，如果合同没有约定违约金，则应相当于房东违约所造成的实际经济损失。至于房屋租赁纠纷诉讼时效，一般为三年，但超过二十年的不予保护，特殊情况下可以延长诉讼时效期间。根据《民法典》的相关规定，租客在面对房东违约的情况下，有法律依据和保护措施可供参考。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 |
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