| 问题 | 如何确保签订的房屋租赁合同的有效性？ |
| 释义 | 房屋租赁合同需要身份证，判断合同有效性的标准包括合同主体符合规定、房屋不违法出租、合同内容合法、是否登记备案。签订合同时需注意出租人合法权利、租金、押金退还条件、维修责任、物业管理费及登记备案等。 法律分析 签房屋租赁合同时需要身份证，承租人只有持有身份证和合法的身份证件才能办理房屋租赁合同。判断自己签的房屋租赁合同是否有效有四个标准，分别是合同主体是否符合规定，房屋是否为法律法规禁止出租，房屋租赁合同的内容是否合法以及是否进行过登记备案。 一、签房屋租赁合同需要身份证吗 签房屋租赁合同时需要身份证。 根据《租赁房屋治安管理规定》第八条第一至四项规定，房屋承租人的治安责任： （一）必须持有本人居民身份证或者其他合法身份证件； （二）租赁房屋住宿的外来暂住人员，必须按户口管理规定，在三日内到公安派出所申请暂住户口登记； （三）将承租房屋转租或者转借他人的，应当向当地公安派出所申报备案； （四）安全使用出租房屋，发现承租房屋有不安全隐患，应当及时告知出租人予以消除。 二、怎样判断自己签的房屋租赁合同是否有效 判断自己签的房屋租赁合同是否有效有四个标准： 1.合同主体是否符合规定。 即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。 2.房屋是否为法律法规禁止出租。 只要法律法规不禁止出租的房屋，都可以依法出租。 3.房屋租赁合同的内容是否合法。 在实践中，有些房屋租赁合同约定房客逾期支付租金、水电费等的滞纳金按每日2%计算。从法律来说，这种约定因滞纳金过高有失公平，属于可撤销条款。还有一种常见的情形是，有人用租来的房屋进行违法犯罪活动，若属实，则在出租人明知或应当知道的情况下，这样的租赁合同均是无效的，不受国家法律保护，租金依法没收。 4.是否进行过登记备案。 三、签订房屋租赁合同需要注意什么 依照《中华人民共和国民法典》相关规定，签订租赁房屋合同时应当注意以下内容： 1.出租人是否具有对该房屋进行出租的合法权利； 2.租金的标准； 3.押金的退还条件； 4.房屋的维修由谁负责； 5.物业管理费由哪一方承担； 6.该租赁合同是否进行登记备案等。 除此之外，租赁合同应当完全具备法定条款，方可生效。 结语 合法有效的房屋租赁合同需要承租人持有身份证及合法身份证件，并满足合同主体规定、房屋不违反法规禁租、合同内容合法以及进行登记备案等四个标准。在签订合同时，需注意出租人是否有合法出租权、租金标准、押金退还条件、维修责任、物业管理费承担方等。合同应完全符合法定条款方可生效。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 |
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