| 问题 | 房屋租赁合同纠纷应遵守哪些解决原则？ |
| 释义 | 房屋租赁合同纠纷的解决原则包括买卖不破租赁原则、抵押权与租赁权的关系以及处理承租人优先购买权与共有人优先购买权相冲突的原则。买卖不破租赁原则指的是在租赁期间，出租人将租赁物转让给第三方后，租赁合同仍对第三方有效。这一原则体现了租赁权物权化的具体表现。 法律分析 房屋租赁合同纠纷的解决原则：买卖不破租赁原则；抵押权与租赁权的关系；承租人的优先购买权与共有人优先购买权相冲突的处理原则。买卖不破租赁是租赁期间出租人将租赁物转让给第三人的，租赁合同对于受让的第三人继续有效。买卖不破租赁是租赁权物权化的具体表现。 拓展延伸 房屋租赁合同纠纷解决的法律途径和程序 房屋租赁合同纠纷解决的法律途径和程序通常涉及以下步骤：首先，当发生租赁合同纠纷时，双方可以尝试通过协商解决纠纷。如果协商不成功，可以考虑采取法律途径。其次，当事人可以选择向相关的法律机构或仲裁机构提起诉讼或仲裁申请。在申请过程中，需要准备相关证据和文件，并按照法定程序进行申请。接下来，法院或仲裁机构将安排听证会，双方可以在此阶段提出自己的主张并进行辩论。最后，法院或仲裁机构将根据相关法律和证据作出裁决或判决，并执行裁决或判决结果。需要注意的是，具体的法律途径和程序可能会因地区和具体案件而有所不同，因此在实际操作中应当遵循当地的法律规定和程序要求。 结语 在房屋租赁合同纠纷中，买卖不破租赁原则、抵押权与租赁权的关系以及承租人与共有人优先购买权的处理原则起到了重要作用。租赁合同对于受让的第三人继续有效，这体现了买卖不破租赁的原则。解决房屋租赁合同纠纷通常需要经过协商、法律途径和程序等步骤，最终由法院或仲裁机构根据相关法律和证据作出裁决或判决。在实际操作中，应遵循当地的法律规定和程序要求。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第七百二十五条 租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。 《中华人民共和国民法典》第七百二十六条 出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。 出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。 |
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