| 问题 | 房屋租赁协议中的保证金的作用是什么 |
| 释义 | 租房押金的作用及性质：租房协议中的押金是为了担保承租人在租赁期间履行债务，如无损坏等，应退还给承租人。押金对承租人和出租人都具有法律效力，出租人可自行扣除未履行的债务。押金担保范围包括租金、费用迟延及滞纳金，以及承租人的损坏赔偿责任。 法律分析 租房协议中的押金起着什么作用 在房屋租赁实践中，出租人通常要求承租人交付一定金额(一般不超过三个月房租)的款项作为押金。但是，我国法律未对押金作出规定。所以房屋租赁中的押金属于双方合意作出的约定。 一、房屋租赁协议中押金的性质： 押金的目的在于担保承租人因租赁所产生的债务履行，即租赁关系终止时，如承租人没有造成房屋的损坏等应当扣减的债务，出租人应将押金退还给承租人。 二、房屋租赁协议中押金的效力： 1、对承租人的效力。 押金交付合同为附随于租赁合同的从合同，自交付押金时产生法律效力。当承租人没有交付押金时，应视为押金合同未生效，出租人不得诉请法院要求承租人交付押金。出租人为保障自己的利益，最好在约定押金条款时写明如承租人不在规定的时间足额交付押金，租赁合同不生效或者出租人有权解除合同。 2、对出租人的效力。 押金对出租人的效力主要体现在当押金所担保的债务未履行时，出租人可以自行扣除。 三、房屋租赁协议中押金的担保范围： 押金担保的债权包括： 1、迟延交付租金及其利息; 2、迟延交付的物管费、水电费、电话费及其滞纳金; 3、承租人因违反对租赁物的保管义务或损坏租赁房屋及其设备而产生的赔偿责任之债务。 结语 租房协议中的押金起着担保承租人履行租赁债务的作用。根据我国法律，押金属于双方合意的约定。押金的性质是在租赁关系终止时，如果承租人没有造成房屋损坏等应扣减的债务，出租人应将押金退还给承租人。押金的效力在于保障双方的利益，对承租人来说，交付押金时即产生法律效力；对出租人来说，押金可以用于扣除未履行的债务。押金的担保范围包括租金、物管费、水电费及其滞纳金，以及承租人因违反保管义务或损坏房屋设备而产生的赔偿责任。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百五十三条 承租人未经出租人同意，将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的，出租人可以解除融资租赁合同。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 |
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