| 问题 | 没证的房子拆了怎么补偿？ |
| 释义 | 法律分析： 首先，要明确的是：无证房不等于违建房，无证房在征收拆迁中，权利人是有获得合理补偿的权利。无证房能获得补偿的，有以下情况 1、无证房如果已经办理权证，那么房屋所有权人即享有该房屋完全的物权权能，包括占有、使用、收益、处分权。无证房若还未办理权证，此时还不能享有物权法意义上的物权，因其未依照法律规定对该不动产进行登记，在物权设定上就是一种空白。但具有处分权能，可以转让和继承。 2、无证房即使最终被认定为违建房也可以获得补偿。违建的部分不能获得补偿，但合法的部分，如对于房屋本身建筑装修费等仍可以要求获得补偿。 3、如因历史遗留问题建设的房屋，根据法不溯及既往的原则，在征收拆迁汇总可以获得全额补偿。农村房屋和城市中的农建房只要是依法建设的，也可以在征收拆迁中获得全额补偿。 所以，您的无证房如果符合上述条件，是可以获得补偿的。补偿标准要参考地方的征收拆迁政策、市场环境以及房屋的具体情况，进行综合评估 法律依据： 《城市房屋拆迁工作规程》 第八条 对于未取得房产证但能够证明该房屋是合法拥有的，由所在地房地产管理部门确认后，依法补偿于手续不全或者无产权产籍的房屋，应当经有关部门进行合法性认定后，依据相关法律法规处理于存在产权或者使用权(承租权)争议的，应当通过民事诉讼后，按照诉讼结果依法补偿。 |
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