| 问题 | 如何应对房屋拆迁中常见的违法行为？ |
| 释义 | 因为城镇化的快速推进，房屋拆迁成了当下普及的政策行为。 而当很多人面临自己的房屋将要被拆迁或正在被拆迁时，常常不知所措，只能听之任之。 再加上目前关于房屋拆迁的法律法规并不是很健全，拆迁工程的政策性过强，导致在房屋拆迁的过程中，会出现很多的违法现象，直接侵害被拆迁人的合法利益。 北京在明律师事务所专业拆迁律师根据多年的拆迁代理经验发现：因为很多人是第一次面临房屋拆迁，所以在一开始拆迁方会告诉说有怎样怎样的补偿，这时候被拆迁人大多是不排斥的。 然而，随着拆迁工作的深入，被拆迁人会发现拆迁方有越来越多的行政行为不合情理，甚至违法，距离拆迁方一开始给出的许诺渐行渐远，被拆迁人此时才发现自己的权益已经遭受了严重损害。 但这时候维权已是步履维艰。 所以，在明律师提醒，如果遇到房屋拆迁，这些常见的违法行为你要知道，并且有相应的应对措施，才能在房屋拆迁中处于有利地位，对争取合理的拆迁补偿也是尤为关键。 下面由北京在明律师事务所拆迁律师为您介绍几种常见的违法现象及相对应的应对措施。 一、征收拆迁程序不规范，听证权利很重要 房屋拆迁是一个很繁复且漫长的过程。 按照法律规定，房屋拆迁一般要经过作出征收决定、发布征收公告、征收补偿协商、征收实施等阶段的流程，而在这些流程中也还有细化的步骤。 但在房屋拆迁的现实情况中，拆迁方常常会以政策规定来误导被拆迁人，进而忽略或者违法操作房屋拆迁程序。 比如说：按照规定，发布房屋拆迁公告必须要让所有相关的利害关系人知晓，随后征求关于房屋拆迁的群众意见。 但是现实中发布的拆迁公告大部分被拆迁人并不是很清楚，更别说提意见；再者关于房屋拆迁的补偿问题，是有一个协商的阶段的。 而拆迁方的操作是拿出“空白协议”和被拆迁人协商，然后口头上给被拆迁人许诺将会怎样怎样的好处，怎样怎样的补偿，然后让被拆迁人把“空白协议”签了，可后来“空白协议”上的内容却与当初协商的内容大相径庭…… 在明律师支招：在整个房屋拆迁程序中，每一个步骤拆迁方都在给被拆迁人设套，被拆迁人稍不留神就会直接损害到最终的拆迁补偿利益。 所以，对于这样的违法现象，被拆迁人首先一定要清楚明白拆迁相关的法律知识。 必要时，征求专业律师的意见。 在知晓法律法规的同时，被拆迁人一定要充分行使自己的权利：听证权。 听证在房屋拆迁中非常重要，但却是被拆迁人经常忽略的点。 被拆迁人要求听证，一能监督和束缚拆迁方的行政行为；二能清楚明白的了解到关于房屋征收的相关信息情况，对提高自己的补偿利益有很重要的作用。 二、协商“水分”大，诉讼维权助公平 房屋的拆迁补偿，很多时候是“谈”下来的。 同等条件下，被拆迁人最后的房屋拆迁补偿费用也会不一样，甚至差距巨大，这就是“谈判”的结果。 然而，在这谈判过程中，会牵涉出很多拆迁方的违法行为。 比如说：一言不合拆迁方就开始偷拆、强拆、逼迁；或者拆迁方以威胁、恐吓的方式来协商；还有利用亲属的工作调动、孩子的学业变迁为筹码进行协商……在这样的前提下，协商出来的结果严格上说来是无效或者可撤销的。 这一方面是拆迁方的违法行为，另一方面会严重侵害到被拆迁人的拆迁补偿费用。 但即使是这样，拆迁方依靠行政强制性权利也会贯彻实施下去，那被拆迁人面对如此不公平的协商谈判该怎么办呢？在这样的情况下，被拆迁人只有依靠法律诉讼进行维权。 |
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