| 问题 | 房产证过户需要多长时间才能拿证？ |
| 释义 | 房产过户需要7到10个工作日，最长的过程也不会超过15个工作日。通过贷款购房需要先还清贷款才能领取房产证。商业贷款需要等待过户后的25个工作日才能获得产权证，但产权证可以直接抵押到银行。在卖房之前，卖方需要结清房贷并办理解除抵押手续，才能拿到房产证。有土地使用权证才会有房屋所有权证，这个顺序不会变的。 法律分析 房产过户一般需要7到10个工作日完成,最长的过程也不会超过15个工作日。如果是通过贷款购房,则需要先还清贷款才能领取房产证。如果选择贷款买房,商业贷款需要等待过户后的25个工作日才能获得产权证,但产权证可以直接抵押到银行。 一、卖房之前要把所有欠款还清么 是的，因为在申请房贷的时候，房产证是作为抵押物抵押在了银行。卖房子是必须办理过户的，而过户又必须需要房产证。只有结清房贷后，办理解除抵押手续，才可以拿到房产证，这样才可以将房子卖出去。另外,拿回房子的所有产权才能将房子出售,但是在实际中也可以通过转按揭的方式来卖房,这种情况下可以直接将房子的贷款转到买方身上即可。 二、有土地证没有房产证的房子能买吗？ 如果是房地产权证，就可以过户，不然是不能过户的。房产证和土地证是合二为一的,叫《房地产权证》。 在办理房产过户手续的时候，当事人必须提供房产证、土地证和契税证，否则是无法顺利过户的。所以，假如你所购买的房屋只有房产证而没有土地证，那么你在办理过户时一定会遇到很多麻烦。 一般情况下，有土地使用权证才会有房屋所有权证，这个顺序不会变的。房屋和土地是不可分割的整体，只有进行发证登记并且两者权利主体一致，房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。 拓展延伸 房屋合同抵押贷款的条件？ 一般情况下，房子如果只有购房合同是不可以办理抵押贷款。如果是用房产办理抵押贷款，就必须要求有产权证书只有购房合同的话不能办理抵押贷款。用房产做抵押贷款必须是等到不动产权证书出来了，才能够真正的证明房子已经到了申请人的名下，银行为了规避风险，只有申请人拿着房产证，银行才会帮忙办理相关的手续。 结语 房产过户是房屋买卖过程中不可或缺的一环，但过户过程需要时间较长，因此需要在卖房之前将所有欠款还清。同时，有土地使用权证且有房屋所有权证的房子方可过户，过户时需要提供房产证、土地证和契税证。 法律依据 《民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 |
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