| 问题 | 上海拆迁过渡期补偿 |
| 释义 | 若是房屋拆迁，根据评估，参照房屋的结构以及新旧，以每平米多少钱来计算补偿金。另外还可选择产权换置，以拆迁房屋面积换得拆迁方旗下相同面积的房产。而土地补偿，则是根据它的性质分档次，按每亩多少钱来算补偿金。房屋估价往往是由被拆迁房屋的市场单价和它的建筑面积相乘，若得出的房屋市场单价低于标准的话，则按同等房屋均价来算。 一、拆迁非住宅房屋，拆迁人应赔偿哪些损失 （一）支付拆迁补偿金或实行房屋产权调换； （二）如因拆迁造成停产停业的，还应给予适当的补偿，即结合被拆迁房屋的区位和使用性质，按照规定标准给予一次性停产、停业综合补助费； （三）支付搬迁补助费； （四）支付临时安置补助费等。 货币补偿金额计算公式： （一）被拆迁房屋的房地产市场单价：是指每平方米建筑面积的价格。 （二）被拆除房屋的房地产市场单价：为房地产市场评估单价，房地产市场评估单价低于最低补偿单价标准的，按最低补偿单价标准计算。 （三）最低补偿单价标准：为被拆除房屋同区域已购公有居住房屋上市交易的平均市场单价。已购公有居住房屋上市交易的平均市场单价，由各区、县政府按其划定的区域范围定期公布。 （四）价格补贴：价格补贴标准由市价格主管部门会同市建委、市房地资源局制定。 被拆除房屋的市场评估单价低于或等于最低补偿单价的，价格补贴＝最低补偿单价×补贴系数； 被拆除房屋市场评估单价高于最低补偿单价的，价格补贴＝（最低补偿单价×2－被拆除房屋的市场评估单价）×补贴系数。 二、石家庄新客站拆迁计划 凡石家庄市新客站广场规划区域范围内，即建设大街、南二环、中华大街、槐安路所围合的区域均在此范围之内，共计7.9平方公里。实行货币补偿和产权调换两种方式。依据《石家庄市城市房屋拆迁管理实施办法》的相关规定，对本项目拆迁范围内的被拆迁人实行货币补偿和产权调换两种方式，具体方式由被拆迁人负责。被拆迁房屋及附属设施货币补偿费由房地产评估机构根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积、新旧程度等因素以房地产市场评估价格确定，并以评估机构出具的《被拆迁房屋价格评估报告》为准。同时依据石家庄市人民政府《关于鼓励旧城改造货币补偿异地安置的实施意见》(石政发【2009】5号)，被拆迁房屋货币补偿金额按《石家庄市城市房屋拆迁管理实施办法》等规定的评估价格上浮10%拆迁房屋为平房或多层楼房的，按被拆迁房屋建筑面积每平方米给予500元的房屋结构补贴。对拆迁中享受民政部门核发的城镇居民社会保障金的困难家庭，在被拆迁房屋居住满3年且家庭成员中它处没有住房，被拆迁房屋拆迁补偿安置金额不足16万元的，补到16万元。同时，以被拆迁房屋产权证建筑面积为依据，进行产权调换，不可分割部分等于或小于5平方米部分不结算差价，大于5平方米部分按市场评估价格结算差价。差价款在产权调换房屋交付时一次性结清，用于产权调换房屋户型面积贴近安置，不允许扩套。为解决被拆迁的低收入家庭的住房问题，按产权调换优惠政策调换，面积不足30平方米的补足30平方米，30平方米以外部分按照产权调换房屋市场价格结算。按时搬迁每平方米最高奖励1200元 【本文关联的相关法律依据】 《城市房屋拆迁管理条例》第二十二条规定，拆迁人应当依照本条例规定，对被拆迁人给予补偿。拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿;拆除未超过批准期限的临时建筑，应当给予适当补偿。 |
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