| 问题 | 购买二手房的公证要求是什么？ |
| 释义 | 在买卖二手房时，公证是很重要的，但并非强制要求。公证产生债权效力，而非物权变动的效力。二手房买卖合同起诉期限为3年，预告登记期限为90日。买卖双方应确保满足合同成立的条件，如具有订立合同的能力、意思表示真实等。同时，应包含房屋基本情况、价格、支付方式和期限、违约责任条款和争议解决方式条款等内容。 法律分析 在买卖二手房时，无需到公证处办理公证，这是根据法律规定并未强制要求。然而，为了确保买卖合同的合法性、真实性和有效性，买卖二手房时进行公证是很重要的。需要注意的是，公证仅产生债权效力，而非物权变动的效力。 一、二手房买卖合同起诉期限是多久 二手房买卖合同诉讼的时效一般是3年。 1、该诉讼时效自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算； 2、自权利受到损害之日超过二十年的人民法院不予保护，特殊情况可以申请适当延长。 二手房买卖合同满足下列条件有法律效力： 1、当事人具有相应的订立合同的能力； 2、意思表示真实； 3、不违反法律和社会公共利益。 二手房买卖合同应该包含以下内容： 1、买卖双方的身份信息； 2、房屋的面积、位置、装修、设施设备等情况； 3、房屋的价格、支付方式和支付期限； 4、违约责任条款和争议解决方式条款等。 二、二手房预告登记的期限有多久 二手房预告登记的期限是九十日，双方可以在签订房屋买卖合同之时办理。 预告登记将债权通过登记的方式记载下来并予以公示转化为准物权，具有排他性的法律效力。 预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。 拓展延伸 二手房买卖合同卖方找人代签是否有效 二手房买卖合同卖方找人代签有效。卖方授权第三人代签的、或卖方虽不知情但事后仍对该合同进行追认的，代签合同应当认定为有效；第三人未经卖方的授权用其名义代签合同，合同对卖方不发生法律效力，所产生的一切后果由使用其名义的第三人承担。 结语 买卖二手房时进行公证确保合法性,但公证仅产生债权效力而非物权变动的效力。二手房买卖合同起诉期限为3年,预告登记期限为90日。满足相应条件并有法律效力,买卖双方应签订包含房屋信息、价格、支付方式等条款的合同,并注意预告登记的期限。 法律依据 《民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第二百一十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。 |
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