| 问题 | 房屋面积差异导致合同解除是否可行？ |
| 释义 | 在房屋买卖中，若面积误差超过3%，买受人可要求解除购房合同。若误差在3%以内，双方可据实结算房价款；若超出3%，买受人有权退房。退房时，开发企业需在30日内退还已付房价款并支付利息。购房者可根据实际情况选择是否退房。 法律分析 在房屋买卖中，并不是所有情况都可以要求解除购房合同，起码还得要有超过3%的面积误差。 要是发现房屋出现误差的，可以按照下面的处理方法解决： 1、面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款。 就是现在房屋实际的面积与合同上说的面积误差在3%以内或是就是这个数的，那么不管是小于还是大于，购房者跟开发商都不要计较，购房者只要照实给房款就行了。 2、面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。 实际面积与合同面积相比要是超出3%的，为保证买卖的公平，购房者要觉得接受不了的话那就可以直接找对方退房了。 这种时候购房者选择退房的，房地产开发企业要在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。 当然，现在买受人也可以不选择退房的，要根据实际情况。 拓展延伸 房屋面积差异引发的合同纠纷：权益保障与解决方案 当房屋面积差异引发合同纠纷时，确保权益保障并找到解决方案至关重要。首先，双方应仔细审查合同条款，特别是关于面积的规定。如果差异确实存在，可以考虑通过协商解决，例如重新谈判合同条款或进行面积调整。如果协商无果，法律途径是可选的。在起诉之前，建议寻求专业法律意见，评估合同有效性和可行性。法院可能会考虑证据，例如房屋测量报告和合同约定，以做出公正的裁决。在解决纠纷时，双方也可以考虑调解或仲裁等替代争议解决方法，以避免长期诉讼和高昂的费用。最重要的是，确保维护自身权益的同时，寻求合理、公正的解决方案。 结语 在房屋买卖中，面积误差对于解除购房合同的要求有着重要的限制。只有当面积误差超过3%时，买受人才有权利选择退房。如果误差在3%以内，双方应据实结算房价款。在处理合同纠纷时，建议仔细审查合同条款，并通过协商、法律途径或替代争议解决方法寻求公正解决方案。确保维护自身权益的同时，也要考虑保持合作与和解的可能性。 法律依据 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条 出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理： (一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持; (二)面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。